какой документ нужно оформить между супругой и ИП (муж) на аренду недвижимости

[prof-kom.ru]

Коммерческая недвижимость приобреталась в браке на мужа(не ип), можно ли вести деятельность на ИП жены в этой недвижимости?

Можно. Что мешает то?

[Хочу учится]

А можно им обоим вести деятельность в одной коммерческой недвижимости ? ( конечно при условии регистрации ип их обоих: например оптовой и розничной торговли)?

[Зета]

Можно

[Хочу учится]

Спасибо, Зета.

[Дарья Генкина]

Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться! Мой муж (физ.лицо) получил в дар квартиру уже после заключения брака со мной. Я ИП (УСН 6%). И мы бы хотели, чтобы ИП сдавало в аренду физ.лицам эту жилую квартиру. Может ли муж составить доверенность на меня на безвозмездное управление этой квартирой? Или для того чтобы через ИП сдавать в аренду квартиру надо обязательно открывать код ОКВЭД "Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества"? Ведь т.к. был заключен договор дарения, то на эту квартиру не действует правило общей собственности супругов....

[ZZZhanna]

чтобы через ИП сдавать в аренду квартиру

но доходы при этом все равно будут доходами собственника, т.е. мужа, и налог платить придется ему, а не ИП.

[Аноним]

Ведь т.к. был заключен договор дарения, то на эту квартиру не действует правило общей собственности супругов....

1. Именно из-за договора дарения следует, что это не совместное имущество, а поэтому при сдаче квартиры в аренду налог надо платить физлицу-собственнику 13%, а не ИП-шнику 6%. Так?

2. А если ситуация такая - муж и жена во время брака купили квартиру, оформили ее на жену и заключили брачный договор о том, что эта квартира является собственностью только жены. Далее, они так же не могут сдавать квартиру в аренду от имени мажа-ИП и надеяться платить 6%?

3. В письме Минфина от 26.04.13 № 03-11-11/14657 говорится "нежилое помещение". Я так понимаю, что и "жилое помещение", т.е. квартира, может быть без проблем сдана от имени ИП-мужа, если квартира была оформлена в браке на жену и при этом это была обычная купля-продажа этой квартиры, без всяких брачных договоров и дарений? И при этом никакого договора не нужно между мужем и женой составлять? И никакой доверенности от жены не надо на мужа оформлять?

[ВетаС]

ИП (УСН) муж сдает в аренду имущество жены (ФЛ)-правомерно ли мужу заявить льготу по налогу на это имущество? имущество приобреталось в браке.

[Над.К]

Нет, льготу жене не дадут. Потому что она налогоплательщик по налогу на имущество, а не муж.

[ВетаС]

Спасибо большое за ответ!

[ВетаС]

Над.К подскажите, пожалуйста, как лучше сделать? ситуация такая-имеется недвижимость (долевая собственность на трех ФЛ, одно из которых жена ИП) сейчас они сдают в аренду ИП-мужу и он как налоговый агент удерживает у них ндфл. Я хочу их зарегистрировать как ИП (усн 6) и заявить льготу на имущество.
А вот как быть с ИП муж-жена? ИП-жена сдает в аренду ИП-мужу?Так можно?

[Над.К]

А зачем? Чтобы лишние налоги платить? Ну не будет налога на имущество, будет другой налог и еще и взносы в ПФ. Смысл какой?

[ВетаС]

Я все посчитала-будет выгоднее ИП на УСН6 со льготой на имущество. В 2014 г. мы заплатили 92700=, а если бы были ИП-20800=.
Меня волнует договор ИП жены-ИП мужа...можно ведь так?

[Над.К]

Можно

[ВетаС]

Над.К спасибо Вам большое за помощь!

[Daze]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мужу нужно показать доход. На меня записана квартира, приобретенная в браке. Муж может открыть ИП и сдавать ее в аренду? Это будет учитываться как его доход? Нужно ли ему разрешение от меня на сдачу квартиры?

[Зета]

Daze, может. Разрешение в письменном виде не требуется