ИП (УСН 6%) налогообложение при продаже недвижимости.

[Аноним (Павел)]

Добрый день!

В КонсультантПлюс нашел противоречивую информацию по своему вопросу.

Оформлено ИП на УСН (6%, Доходы), Основной код ОКВЭД 70.2 (Сдача внаем собственного недвижимого имущества).
Как физ лицо я заключил договор инвестирования, по факту купил нежилое помещение (офис в бизнес центре). Оформил право собственности на физ лицо.
Офис сдавал в аренду юр. лицу. Расчеты были через р/сч. Платил налог по УСН.

Вопрос: при продаже этого офиса какой налог возникнет?
Варианты:
1. НДФЛ 13% с разницы между суммой продажи и покупки?
2. 6% со стоимости продажи?

[Над.К]

6%

[Аноним (Павел)]

6%

Спасибо, а если задуматься над минимизацией налогов при продаже (при условии что будет новая покупка недвижимости)?

С нового года перейти на УСН (Доходы-Расходы).
Продать офис, поставить в доходы, купить офис дороже, поставить в расходы, оплатить минимальный налог 1%. Применимо?

[Над.К]

Да, но что в последующии 10 лет не советую новокупленный офис продавать )))

[Аноним (Павел)]

а почему?

[Над.К]

Потому что придется вынуть из расходов, доначислить налог и пени.

[Аноним (Павел)]

Спасибо, вот это для меня новость