НДФЛ

[TusaSi]

Такая ситуация, в 2012 году физ лицо купило 1-й дом за 1000 000руб а продало за 300 000руб, далее покупает 2-й дом за 1000 000 руб продает за 2500 000 . Каков налог к уплате?

[Storn]

195000

[Dinchik]

195000

ПОчему?
У меня 104 000 получилось. Вычет при продаже дается в год либо 1млн., либо на сумму документально подтвержденных расходов. А расходы там 2млн. Т.е. продажа на 2800000, минус 2млн.вычет=800000*13%=104000 налог. И можно еще при желании воспользоваться вычетом на покупку жилья и частично погасить сумму к уплате, если были доходы, облагаемые НДФЛ в 2012г и вычетом ранее не пользовались.

[Аноним]

ПОчему?
У меня 104 000 получилось. Вычет при продаже дается в год либо 1млн., либо на сумму документально подтвержденных расходов. А расходы там 2млн. Т.е. продажа на 2800000, минус 2млн.вычет=800000*13%=104000 налог. И можно еще при желании воспользоваться вычетом на покупку жилья и частично погасить сумму к уплате, если были доходы, облагаемые НДФЛ в 2012г и вычетом ранее не пользовались.

Вот и я подала на 104 000, рассуждала так же, НО налоговики после проверки сказали доплатить 91000, ну и пеня соответственно(((((((((((((

[TusaSi]

195000

Почему я не могу принять к вычету докум. подтвержденный расход в 2 млн. рублей? а только 1300 000??

[mvf]

Потому что расходы по 1-му не связаны с получением дохода по 2-му.

[Сергей А.В.]

Если вычет в размере фактических расходов, то налоговая база равна:
300 000 - 1 000 000 = 0 по первому объекту
2 500 000 - 1 000 000 = 1 500 000 по второму объекту
вычет в сумме расходов на приобретение одного из объектов (если раньше таким вычетом не пользовались) - 1 000 000
Итого 0 + 1 500 000 - 1 000 000 = 500 000 * 13% = 65 000
если раньше таким вычетом пользовались, то 0 + 1 500 000 = 1 500 000 * 13% = 195 000

[mvf]

2 500 000 - 1 000 000
Итого 0 + 1 500 000 - 1 000 000

Два разных вычета вместе по одному объекту?

[Сергей А.В.]

Два разных вычета вместе по одному объекту?

Ага.

[Сергей А.В.]

2 500 000 - 1 000 000
Итого 0 + 1 500 000 - 1 000 000

Первый миллион - пп.1 п.1 НК-220
Второй - пп.2 п.1 НК-220

[Внимательно]

Первый миллион - пп.1 п.1 НК-220
Второй - пп.2 п.1 НК-220

НК таже самая 220 статья пункт 1 "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. " Читая буквально закон, видим что два разных вычета по одному объекту применить нельзя. Итого, налог к уплате - 195000.

[Над.К]

Внимательно, пп.1 п.1 и пп.2 п.1 - два разных вычета. Один при продаже имущества, второй при покупке жилья. Они прекрасно сочетаются вместе. Но только один раз в жизни, потому что вычет по покупке жилья можно получить только один раз