арендуемые нами площади в скором времени переходят к нам в собственность.
какие налоги возникнут, куда их платить?
какие подводные камни?
что почитать по этому поводу?
с кем и какие договора заключать? (на оказание коммунальных услуг и т.д.)
просто я НИКОГДА с этим не сталкивалась
вид нашей деятельности - сдача в субаренду - а в скором времени - в аренду
буду очень признательна за советы
налог на имуществокакие налоги возникнут, куда их платить?
...,а на бумажке написано: Д-слева, К-справа
.
и это все?Сообщение от Инна_О
в собственность переходят складские площади - 4 здания, земельный участок, крановое хозяйство....
начальство сказало подготовить подробный список возникающих налогов с местами уплаты и реестр необходимых осблуживающих договоров, а я даже не заню, какие документы смотреть
предыдущее сообщение было мое
Возмездно?в собственность переходят складские площади
да, мы их покупаем
Jess, глава 30 НК.
И еще посмотрите, не будете ли подходить под плательщиков земельного налога (гл. 31).
спасибо...
и еще, нам, наверное, надо будет заключать договора с поставщиками коммунальных услуг?
Jess, разумеется.
Естественно, если вам нужна свет, вода, канализация и т.п...надо будет заключать договора с поставщиками коммунальных услуг?
...,а на бумажке написано: Д-слева, К-справа
.
Jess, вы свои помещения поставите на учет как ОС. Будете начислять амортизацию и уменьшать, таким образом, прибыль. С землей не забудьте разобраться - или будете плательщиком зем.налога, или заключите договор аренды земли.
Вы на ОСНО?
Договоры, заключенные с коммунальными службами вашим бывшим арендодателем, надо будет переоформить на вашу организацию. О том, какие это договоры, надо узнать у них. У них же попросите акты сверки в этими организациями, подтверждающие, что нет задолженности по уплате коммуналки - иначе придется ее гасить вам.
кроме налога на имущество и может быть земельного налога ничего не возникает, я правильно поняла?
(наверное, мои вопросы кажутся глупыми, но я никогда с этим не работала, ощущая себя как слепой котенок)
Jess, понимаете, налоги, которые перечислены, это налоги, связанные с владением недвижимостью.
Другие налоги могут возникнуть в результате операций с этим имуществом.
2 Helper-2005
ПОКА даже не я учет буду вести, а головная организация, что очень осложняет мне жизнь
одно дело, когда все сам делаешь, другое - когда кто-то за тебя, но ты дожен быть в курсе
Jess, еще налог на прибыль и НДС (если вы на ОСНО). Но они у вас и раньше были, верно?
Вы о чем??? Гляньте вопрос плсеще налог на прибыль и НДС (если вы на ОСНО). Но они у вас и раньше были, верно?
будем сдавать его в аренду - это все операции, которые с ним могут бять, плюс - может быть - использовать для себя
Jess, еще налог на прибыль и НДС (если вы на ОСНО). Но они у вас и раньше были, верно?
ну это понятно
Денис В., я просто перечислила налоги, которые будет платить Jess (Кроме налога на им-во и зем. налога)
Я не права?
Да права
Денис В., но владение зданием будет влиять на сумму этих налогов (раньше у них арендная плата была, а теперь все по-другому: амортизация, и ежемесячного вычета по НДС не будет, зато будет сразу большой при оплате за здание...)
Helper-2005, но это же не плюс, это минус. Так я воспринимаю слово "возникнут".
пасиб
еще вопрос - налог на имущество платим по месту регистрации - в данном случае в Новосибирск, не зависимо от того, что головной офис нашей организации в Москве, а мы пока что региональное представительство без отдельного юрлица и т.д.
Jess, у подразделения баланса выделенного нет?
Да, у представительства баланса быть не может.
Статья 385. Особенности исчисления и уплаты налога в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся вне местонахождения организации или ее обособленного подразделения
Организация, учитывающая на балансе объекты недвижимого имущества, находящиеся вне местонахождения организации или ее обособленного подразделения, имеющего отдельный баланс, уплачивает налог (авансовые платежи по налогу) в бюджет по местонахождению каждого из указанных объектов недвижимого имущества в сумме, определяемой как произведение налоговой ставки, действующей на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, на которой расположены эти объекты недвижимого имущества, и налоговой базы (средней стоимости имущества), определенной за налоговый (отчетный) период в соответствии со статьей 376 настоящего Кодекса, в отношении каждого объекта недвижимого имущества.
а с какого момента мы вводим ОС в эксплуатацию и начинаем начилсять амортизацию?
с момента подписания атка приема-передачи или после оплаты?
или когда свершиться одно - ждем свершения другого?
Нет, оплаты не ждете (если Вы на методе начисления).
Достаточно ввести в эксплуатацию.
спасибо..
а то я сейчас договор глянула - а там платежи на год разбиты...
можно еще вопрос?
не могу наити нормативные документы, устанавливающие ставки земельного и налога на имущество в Новосибирске...
помогите найти
Jess, пожалуйста
По поводу земельного налога есть письмецо нашей областной.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ В 2005 ГОДУ
Федеральным законом от 29.11.2004 N 141-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" утверждена глава 31 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) "Земельный налог". Данной главой определен новый порядок взимания земельного налога в связи с переходом на систему налогообложения на основе кадастровой стоимости земельных участков.
Земельный налог является местным налогом, формирует доходную базу местных бюджетов, и, как определено в новой главе Кодекса, вводится в действие нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления, которые самостоятельно определяют налоговые ставки в пределах, установленных главой Кодекса, порядок и сроки уплаты налога. На настоящий день средние ставки земельного налога устанавливаются в рублях за гектар или квадратный метр (Закон Российской Федерации "О плате за землю"). Новая же глава Кодекса устанавливает предельно допустимые ставки, выраженные в процентах. Максимальный размер налоговой ставки не может превышать 0,3 процента для земель, используемых для сельскохозяйственного производства, занятых жилым фондом, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, и 1,5 процента - для других категорий земель. На федеральном уровне сохраняются только льготы, которые имеют общероссийское значение.
Глава "Земельный налог" вводит налоговый период - год и отчетные периоды - квартал, полугодие и девять месяцев - для системы авансовых платежей организаций и предпринимателей. Местным законодателям дано право не устанавливать отчетные периоды и авансовые платежи. В любом случае окончательный срок уплаты налога как для организаций, так и для граждан - 1 февраля года, следующего за налоговым периодом.
Однако в 2005 году налогоплательщики Новосибирской области будут продолжать уплачивать земельный налог согласно Закону Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" (с учетом поправок, внесенных Федеральным законом от 29.11.2004 N 141-ФЗ), так как муниципальными образованиями области в 2004 году не были приняты соответствующие нормативные акты, необходимые для введения норм этой главы на территориях муниципальных образований.
С 1 января 2005 года, в связи изменением классификации доходов бюджетов Российской Федерации, платежи по земельному налогу, которые в 2004 году зачислялись на три кода бюджетной классификации, поступают на один код - 182 1 06 06000 03 1000 110.
В связи с тем, что с 2005 года земельный налог поступает только в бюджеты муниципальных образований, внесены соответствующие изменения в Закон Российской Федерации "О плате за землю", а именно - отменена статья 13 данного Закона, которой ранее органы законодательной (представительной) власти субъектов Российской Федерации наделялись правом установления льгот по земельному налогу в пределах сумм земельного налога, поступающего в данные бюджеты. Поэтому Законом Новосибирской области от 25.11.2004 N 235-ОЗ были отменены статьи Закона Новосибирской области от 16.10.2003 N 142-ОЗ "О налогах и особенностях налогообложения отдельных категорий налогоплательщиков в Новосибирской области", которые устанавливали льготы физическим и юридическим лицам по земельному налогу, в части зачисляемой в областной бюджет.
Федеральным законом от 20.08.2004 N 116-ФЗ в Закон Российской Федерации "О плате за землю" внесены дополнения, которые изменили систему налогообложения земельных участков, выделенных под жилищное строительство. В результате:
- налог на земли, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство, составит 3% от ставки земельного налога, установленной органами местного самоуправления в городах и поселках городского типа, но не менее 10 рублей за квадратный метр в 1994 году или 62,72 коп. за квадратный метр в 2005 году;
- организации и граждане - собственники земельных участков в период проектирования и строительства жилья (кроме индивидуального) будут платить земельный налог с застраиваемого участка в двукратном размере в течение трех лет. Если жилищное строительство продолжается более трех лет, то налог с организаций и граждан будет взиматься в четырехкратном размере. При индивидуальном жилищном строительстве налог взимается в двукратном размере в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок.
Федеральным законом от 29.11.2004 N 141-ФЗ на 2005 год также определено, что ставки земельного налога, действовавшие в 2004 году, применяются в 2005 году кроме земель сельскохозяйственного назначения с коэффициентом 1,1.
Главный госналогинспектор отдела ресурсных,
имущественных и прочих налогов Управления
ФНС России по Новосибирской области
В.А.КИРИЧЕНКО
в Москве увеличение ставок земельного налога по сравнению с 2004 годом в 1,8 раза.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
