Забор. Ухудшились условия.

[Юрист-С]

Уважаемые клерки.
Купил объект недвиж-ки.
С самого начала предприятие, которое продавало, объекты недвижимости на террит. бывшего завода, сказало, что дороги будут общими. Дороги заасфальтированы, но не оформлены.
Теперь собственник здания и земли, находящегося прям возле въезда установил забор и перекрыл проезд по асфальтированной дороге идущей к нашему зданию и ряду других. Собственники зданий, теперь находящихся за забором раздражены и периодически обращаются к собственнику здания и земли (который ухудшил условия работы).

Есть объездной путь... но там не пройдут машины (фуры), которые едут к нам разгружаться.

Когда мы покупали нас об этом не предупреждали.

Что делать? Пытаться через суд установить сервитут?
У кого какие рецепты выхода из данной ситуации есть?

[Mason]

а земля под дорогой (и непосредственно под въездом) кому принадлежит?

[Юрист-С]

Mason, "Теперь собственник здания и земли, находящегося прям возле въезда" ... -> нам, он сказал, что земля принадлежит ему (вполне возможно купил у муниципалов).

[Mason]

ну дак узнай точно, если земля под дорогой не его, не парься сервитутами, если его - договориватесь о совместном использовании или устанавливай сервитут через суд.

[Юрист-С]

Де-юре асфальтовой дороги нет.... !

[Mason]

де-юре автомобили по чьей земле ездят? если проезжают по его земле - без сервитута не обойтись, если по муниципальной или общей - заявляй негаторный иск и заставляй сносить заграждение.

[Юрист-С]

Mason, в общем ещё разок ....

Земля под его забором, с его слов, им выкуплена.
Автомобили из-за его забора ездят в объезд, где не всем пройти, например фурам.

Через забор мы не можем проехать. А раньше ... там еще асфальт остался... была дорога к нашему зданию.
Таким образом, вывод таков ... земля его ...

[Степанов В.В.]

Юрист-С

сказало, что дороги будут общими

он сказал, что земля принадлежит ему (вполне возможно купил у муниципалов).

с его слов, им выкуплена

.
ну ты ж Юрист-С, а не Дилетент-Ю, выясни всё сам !!!

Совет Mason'а

если по муниципальной или общей - заявляй негаторный иск и заставляй сносить заграждение.

я бы добавил : снеси заграждения сам, и пусть они с тобой судятся.

[Меламори]

снеси заграждения сам, и пусть они с тобой судятся

А если и впрямь их земля?
А вообще то, узнать про права на конкретный участок - не проблема