3 продавца и один из них на НДС

[Аноним]

Добрый вечер!

Ситуация следующая. Планируется сделка по продаже недвижимости. Согласовали общую сумму договора - 10 рублей: первому - 5 р., второму - 3 р., третьему - 2 р. Выяснилось, что третий на ОСНО, т.е. необходимо накинуть на 2 р. 18% (0,36 р.), которые идут к вычету у покупателя.

Вопрос, наверное, дурацкий, но раз спрашивает юрист покупателя, то и я спрошу: как общую сумму прописать в договоре? 10,36 р. включая НДС (0,36 р) и далее с разбивкой сумм по каждому продавцу (третьему 2,36 включая НДС 0,36)?

[Andyko]

т.е. необходимо накинуть

кому необходимо, почему необходимо, что за недвижимость, почему они там вчетвером вместе?

[Аноним]

необходимо третьему продавцу
чтобы сумма не уменьшилась на 18%
здание
их трое - они в долях

[Andyko]

а поподробнее нельзя?
и желательно, не путая продавцов с покупателями

[Аноним]

А что конкретнее? Отвечу

3 продавца - 1 покупатель

Один из продавцов на ОСНО. Покупатель на ОСНО

[Andyko]

нежилое?

[Аноним]

Да

[Toriя]

Есои стороны согласовали 10 р, то как Вы в договоре пропишите 10,36?

[Аноним]

А в чем проблема? Договор в режиме правок)

[Аноним]

И потом 0,36 идет к вычету у покупателя

[Andyko]

и как относятся остальные два продавца к увеличению суммы к получению третьим?

[Аноним]

У остальных продавцов ничего не меняется, поэтому им по-барабану. "Лишние" 0,36, которые получит третий продавец, будут уплачены в бюджет.

Так как прописать в договоре?

[Andyko]

имхо так, как у вас в последнем предложении
если хотите, могу ветку перенести в раздел к юристам

[Аноним]

Хорошо, перенесите

[ZZZhanna]

Простите за серость, а что, у них одно на всех свидетельство о собственности на троих?

[Аноним]

Блин... У каждого свое. В нем указана доля в праве собственности

[ZZZhanna]

Блин...

Ну дык и оценивайте каждую долю

[Аноним]

Вы внимательно читали мой вопрос?

[ZZZhanna]

Вы внимательно читали мой вопрос?

Что именно, на Ваш взгляд, я там не поняла? Что мешает оценить каждую долю в нужной сумме, и общую сумму в договоре указать как сумму всех долей? Ну вот условно, 10 долей (не рублей!), 5/10+3/10+2/10, 1-й продает свою долю за 5 руб., второй за 3 руб., а третий - за 100 руб. Ну захотел он так. Ну или в вашем примере, за 2,36.

[Аноним]

Дело в том, что доли уже определены - прописаны в свидетельствах. С покупателем согласована общая сумма договора - 10 рублей. Каждому продавцу полагается сумма в соответствии с долей. Но последний продавец, как оказалось, на НДС. Как в договоре прописать?

Общая сумма договора составляет 10,36 р. включая НДС, при этом
1 продавцу - 5 рублей, НДС не облагается
2 продавцу - 3 рубля, НДС не облагается
3 продавцу - 2,36 рублей, включая НДС - 0,36р.

Так нормально будет?

[ZZZhanna]

Дело в том, что доли уже определены - прописаны в свидетельствах

Я не предлагаю "определить" доли, я говорю об их денежной оценке для продажи по данному договору.

Так нормально будет?

Я не юрист по образованию и по должности, но мне кажется, что не нормально, так договоры купли-продажи недвижимости при приобретении долей у нескольких собственников, не составляются.
Насколько приходилось сталкиваться, оговаривается купля-продажа каждой доли в отдельности, где и указывается сумма.
И вообще, у них что, общая долевая или совместная собственность, как у супругов? Почему составляется именно один договор, а не три - на покупку каждой доли?

[Storn]

так договоры купли-продажи недвижимости при приобретении долей у нескольких собственников, не составляются

составляются