Перенос сроков по ДДУ и неустойка

[Сергей 2014]

Всем доброго времени суток, прошу сориентировать в следующей ситуации. По ДДУ срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – второе полугодие 2013 года (до 31 декабря 2013 г.). Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства – в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до 31.12.2013 г.). Неделю назад получено уведомление следующего содержания:
«Уведомляем Вас, об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию расположенного по адресу… - 1 полугодие 2014 г. (до 30.05.2014 г.), и предлагаем Вам, заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №… об изменении срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Для этого вам необходимо прибыть в офис по адресу…, при себе иметь паспорт. Обращаем Ваше внимание на необходимость государственной регистрации вышеуказанного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы…»
По тексту договора, касаемо сроков и возможности их переноса, имеем следующее:
«4. Срок и порядок передачи объекта участнику долевого строительства
4.1. Срок строительства и получения разрешения на ввод дома может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ.»
«7. Особые условия
7.5 Застройщик имеет право самостоятельно в порядке, определенном нормативными актами РФ, без согласования с Участниками долевого строительства, решать вопросы об изменении проектных решений, замены материалов, конструкций за исключением объекта, являющегося предметом настоящего договора, назначения помещений.»

В уведомлении причины переноса сроков не раскрыты. По факту – увеличение этажности с 10 на 12. С согласованными изменениями проектной документации не ознакомлен. Каковы мои дальнейшие действия, которые позволят мне в дальнейшем побороться за неустойку. И если такая возможность вообще, учитывая наличие пунктов 4.1 и 7.5 в договоре? Или увеличение этажность можно считать обоснованной причиной переноса сроков? Благодарю.

[Натальч]

Сергей, добрый вечер,
у Вас,по-моему, никаких проблем быть не должно:
1. ВАс уведомляют об изменении срока и ПРЕДЛАГАЮТ заключить ДС к ДДУ.
"... предлагаем Вам, заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №… об изменении срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. .."
2. "4.1. Срок строительства и получения разрешения на ввод дома МОЖЕТ БЫТЬ ИЗМЕНЕН в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. ..... Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ.»
- срок может быть изменен. у нас по закону изменение договора возможно только с согласия другой стороны, за исключением каких-то обязывающих по закону факторов. у вас таких форс-мажорных факторов нет. В течение десяти дней просто дайте ответ, что Вы не согласны на изменение сроков и все. и дальше по факту после получения документов уже будете рассчитывать неустойку.

[Сергей 2014]

Благодарю, всё доходчиво объяснили. Сделал как посоветовали - в ответном письме выразил желание оставить договор в существующей редакции, а на момент фактического окончания строительства обсудить ответственность застройщика за перенос сроков в рамках действующего законодательства РФ. Еще раз спасибо.

[Сергей 2014]

Сергей, добрый вечер,
у Вас,по-моему, никаких проблем быть не должно:
1. ВАс уведомляют об изменении срока и ПРЕДЛАГАЮТ заключить ДС к ДДУ.
"... предлагаем Вам, заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №… об изменении срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. .."
2. "4.1. Срок строительства и получения разрешения на ввод дома МОЖЕТ БЫТЬ ИЗМЕНЕН в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. ..... Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ.»
- срок может быть изменен. у нас по закону изменение договора возможно только с согласия другой стороны, за исключением каких-то обязывающих по закону факторов. у вас таких форс-мажорных факторов нет. В течение десяти дней просто дайте ответ, что Вы не согласны на изменение сроков и все. и дальше по факту после получения документов уже будете рассчитывать неустойку.

Что-то я вот за этот момент переживаю(( среди других дольщиков есть мнение, что при наличии данного пункта, п.4.1, застройщик может "бесконечно и безнаказанно" переносить сроки окончания строительства, мол "может быть В СЛУЧАЕ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ", т.е. если изменения имеют место быть - срок в одностороннем порядке, т.к. я подписался под данным условием, переносится(( Очень хочется верить, что это не так(

[Натальч]

Сергей, у меня у друзей такая же проблема возникла. в декабре должны сдать дом, не сдали. прислали письмо о том, что они ОБЯЗАНЫ заключить ДС на изменение сроков, иначе вернут деньги. они бедные расстроились, квартира строится, а они в это время дяде деньги за аренду платят.
в общем, наглеют застройщики, оно и ясно, неустойка-то хорошая будет))) вот и пытаются на незнании выплыть

по ГК:Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

подождите ответ от Застройщика, что он скажет? я думаю, он просто промолчит))) в данном случае, на Вас, насколько я знаю, распространяется и закон о защите прав потребителей, если Вы себе жилое помещение строите. в общем, в ОДНОСТОРОННЕМ порядке Застройщик не имеет право менять сроки, он может строить сколько угодно этажей и менять проектные решения, но сроки менять в одностороннем порядке менять не может. если бы он мог это сделать, текст письма был бы иным)))) гораздо более жестким)))

[Konstantin Kopeisk]

Никаких допников на продление не подписывайте, а когда подпишите акт приема квартиры - рассчитывайте неустойку на дату подписания акта и претензию застройщику. В Челябинской области было много случаев (да и сейчас есть), когда застройщик не укладывался в сроки и пытался продлить договор, пугая тем, что в противном случае расторгнет его (по ушам ездит). Неустойка, кстати, приличная, - 1) 1\300 за каждый день; 2) умножается на 2, если дольщик физ. лицо.

[Сочи 2014]

по ГК:Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

Изменение договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором...к вопросу о ином и в договоре - не будет ли застройщик в праве сослаться на указанный выше п.4.1, вот этого никак в толк не возьму. Если такой вариант развития дальнейших событий и на сколько это будет обоснованно.
В любом случае, спасибо Вам, Натальч, за поддержку и разъяснения! И Вашим друзьям благоприятного для них развития событий!
Konstantin Kopeisk, и Вам моя благодарность, учту.