Как перевести жилое помещение в нежилое?

[Lyubov_]

Добрый день! Буду признательна, если поделитесь информацией!!! Может есть кто сталкивался с переоформлением жилого помещения в не жилое? Как проходит процесс от начала и до конца, какие требуются документы, куда обращаться какие требования предъявляют, в какие сроки , могут ли быть исключения, какова вероятность отказа (если они бывают)? Интересуют все тонкости данной процедуры.

[урист]

Ну вообще-то за этим обращаются в специализированные организации. И многое зависит от того, что за помещение. Старый фонд или новостройка. После получения некоторых разрешительный документов делается проект перепланировки и перевода, подается в администрацию (мвк), если те согласовывают проект, то можно делать ремонт (если надо), затем вод в эксплуатацию (акт ввода в эксплуатацию - итоговый документ), затем с этим актом уже можно менять свидетельство о собственности. Но это только в самых общих чертах.

[ЕленаЕф]

А первое с чего нужно начинать - получить согласие на вывод в нежилое собственников жилого дома. Наша администрация требует 67,7 %.

[ПаниКенгуриха]

А первое с чего нужно начинать - получить согласие на вывод в нежилое собственников жилого дома. Наша администрация требует 67,7 %.

Незаконно требует.
Ибо по ЖК согласия собственников на перевод помещения из жилого в нежилое - не требуется.
Однако есть нюанс.
Если такой перевод требует реконструкции помещения, при которой затрагивается общее имущество МЖД - тогда да, нужно согласие собственников. Если такого согласия не будет - решение суда.

[ПаниКенгуриха]

Для начала определитесь, возможно ли перевести помещение в нежилое без реконструкции или перепланировки.
Смотрите ст.20-24 ЖК РФ
Если вкратце - есть ли у помещения отдельный вход, первый этаж и т.д.
Если возможно - то пишется заявление в местную администрацию. И в этом случае не нужно никаких согласий собственников.
Если перевод возможен только в результате реконструкции или перепланировки, то необходим проект такой перепланировки или реконструкции. И техническое заключение к нему о возможности эксплуатации помещения после перепланировки или реконструкции. У организаций, которые будут делать проект и тех.заключение, должно быть членство в СРО.
Если при перепланирровке или реконструкции не затрагивается общее имущество МЖД (т.е. внешние стены, общие коридоры, земельный участок), то с проектом и техзаключением обращаетесь в местную администрацию. Опять-таки никаких согласий собственников тут не нужно.
Честно скажу, вышеуказанные ситуации маловероятны, потому что в большинстве своем для перевода необходима перепланировка или реконструкция, затрагивающая общее имущество дома, как минимум, отдельный вход надо делать.
Если в вашем случае получается так, то организуете общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, порядок см. в ЖК РФ, с обязательным оформлением протокола. % голосов "за" и четкую формулировку вопросов узнавайте в местной администрации, в комитете или отделе, который будет вам согласовывать проект.
Если нужного числа голосов не будет, вы вправе обратиться в суд.