Ремонт арендованного имущества, зачет расходов в счет арендной платы

[y-svetlana-1977]

Уважаемые клерки, помогите разобраться в ситуации.
Есть договор аренды нежилого здания (рег.палата), в котором прописано, что арендатор производит ремонт за свой счет. И он действительно занимается ремонтом здания, затраты относит на прочие расходы.

НО, сейчас арендатор устанавливает везде пластиковые окна и договорённость, что эти расходы арендодатель возместит (в счет арендной платы). Письменное согласие на неотделимые улучшения получено (п.3 ст.623 ГК). Окна приобретаются и устанавливаются с мая месяца по сей день.

Как сделать доп. соглашение задним числом к договору аренды, предусмотрев возмещение стоимости этих конкретных улучшений (п.2 ст.623 ГК)?
Каким образом провести взаимозачет?

[mvf]

Каким образом провести взаимозачет?

http://mvf.klerk.ru/hoz/os10.htm (Неотделимые улучшения с согласия и за счет арендодателя).

Как сделать доп. соглашение

А письменного согласия недостаточно?

[y-svetlana-1977]

Условие в договоре "арендатор производит ремонт за свой счет" меня настораживает. А тут получается за счет арендодателя.

[y-svetlana-1977]

И п.2 ст.623 ГК "В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды"
Не хочется ждать прекращение договора, понимаю, чтоб сейчас возместили нужно как то в договор внести.

[bestik]

Доброго дня! Прошу прощения не могу чтото найти по темам, так что не забросайте камнями....
Вопрос такой -
1. С физлицом заключен договор аренды зем.участка сельхозназначения, можно ли арендную плату за год ( по условиям договора платеж 1 раз в год) выплатить родственнику арендодателя если тот напишет доверенность простой формы без заверения нотариуса.
2. и как я понял арендатор является налоговым агентом и выдаст сумму расходником уменьшив на 13% НДФЛ

спасибо

[bestik]

Договор аренды физлицо ИП

[bestik]

Договор аренды физлицо с одной стороны и ИП КФХ с другой