Учет основных средств

[Аноним]

Уважаемые коллеги,
на предприятии следующая ситуация: в начале года продали здание (цена низкая, так было надо), сейчас собираемся продать второе здание (аналогичное), но по цене значительно отличающейся от первого в большую сторону (обосновать это собираемся тем, что в нем был проведен ремонт, что улучшило его состояние, и рыночная цена согласно оценке именно такая). Я опасаюсь, не рассмотрят ли фискалы при проверке эти сделки как совершенные при сопоставимых условиях со всеми вытекающими последствиями (расхождение в цене не более 20%) и не доначислят ли налоги по первой сделке?
Помогите разобраться, и если кто-то знает, какие разъяснения и документы по этому вопросу имеются?

[Dmitry_M]

Насчет сопоставимых условий - конечно могут придраться. Вам нужно быть готовыми документально доказать, что во втором здании производился ремонт, который значительно улучшил его состояние и повысил рыночную стоимость. То есть всякие договоры с подрядчиками, сметы, тех.задания (или вы ремонтировали не подрядным способом?). Оценка независимым оценщиком второго здания перед продажей проводилась?
Важно также, чтобы по первому зданию не было таких же договоров на ремонт.

[Аноним]

Оценка конечно проводилась. Вот я и задаюсь вопросом, будет ли независимая оценка тем самым веским основанием, что цена второго здания отличается от первого более, чем на 20%. А что касается ремонта, документально он, конечно, подтвержден, но был именно ремонт, а не реконструкция или модернизация и его стоимость отнесена на текущие затраты и не увеличивает первоначальную стоимость ОС.

[Наталья Хацела]

Сопоставимость условий очень трудно доказать - посмотрите арбитражную практику.
Здания могут иметь разное назначение, разную площадьЮ разное техническое состояние и т.п.

[Dmitry_M]

Сопоставимость условий очень трудно доказать - посмотрите арбитражную практику.
Здания могут иметь разное назначение, разную площадьЮ разное техническое состояние и т.п.

Согласен. Арбитражка в подобных случаях в основном на стороне налогоплательщиков. Техническое состояние здания влияет на его стоимость. Даже если проводился ремонт, а не реконструкция или модернизация - все равно он при продаже увеличит рыночную стоимость здания.

[Smic]

Сопоставимость условий очень трудно доказать

Особенно для таких уникальных объектов, как здания. Если одно из двух одинаковых зданий будет стоять в спальном районе, а другое в промзоне в непосредственной близости от подъездных ж/д путей, то цена у них может быть очень разной, причем не очевидно, какое из них будет дороже....