УСН 6%, аренда и коммунальные платежи.

[Fraxine]

Добрый день. Скажите, пожалуйста, как избежать налогообложения ИП на УСН6%, сдающему помещение в аренду ЮЛ, если это ЮЛ ему перечисляет оплату за коммунальные услуги за это помещение. Может как договор аренды составить, чтобы оплата за коммуналку, хоть и приходящая на р/с, не включалась в базу по УСН.

[Сергей А.В.]

Может как договор аренды составить

Может агентский?

[Зета]

Смотря какая коммуналка. Зависит ее сумма от того, используется помещение или нет?

[Fraxine]

Смотря какая коммуналка. Зависит ее сумма от того, используется помещение или нет?

а это на что-то влияет? За электричество, понятно, платят по факту, а вот отопление-в любом случае от метража зависит.

Может агентский?

т.е. есть вариант? Просто не сталкивалась с арендными договорами никогда.

[Anton P.]

6% "повесить" на арендатора.
Т.е. сумму коммуналки разделить на 0,94.

Чтобы не было споров с налоговой.

[Fraxine]

6% "повесить" на арендатора.
Т.е. сумму коммуналки разделить на 0,94.

ага, такая мысль была первой осталось только "арендовзятеля" обрадовать

[Зета]

а это на что-то влияет? За электричество, понятно, платят по факту, а вот отопление-в любом случае от метража зависит.

ИМХО, влияет. Те платежи, которые были бы и без арендатора, не получится переложить на арендатора

[ZZZhanna]

6% "повесить" на арендатора.
Т.е. сумму коммуналки разделить на 0,94.

Арендодатель не имеет права перепродавать коммунальные услуги по цене, отличающейся от выставленной поставщиком услуг.

[Anton P.]

Арендодатель не имеет права перепродавать коммунальные услуги

Дык, никто и не предлагает "перепродавать".

Тем более, кто это будет отслеживать?

А вот, с налоговой могут быть проблемы, когда на счет поступила одна сумма, а в книге отражается совершенно другая. И доказывать замучаешься каждый раз.

[ZZZhanna]

с налоговой могут быть проблемы, когда на счет поступила одна сумма, а в книге отражается совершенно другая.

При грамотно составленном агентском договоре - это не проблема.

никто и не предлагает "перепродавать".

ну а как это называется, когда услуга получена по одной цене, а перевыставляется арендодателю по другой? Или каким образом Вы собираетесь

6% "повесить" на арендатора.

?

[Anton P.]

Или каким образом Вы собираетесь?

К примеру, некоторые ушлые арендаторы вводят доп. строчку в акте. Касательно электроэнергии, это может быть "Обслуживание КТП" или "Обслуживание линий КТП" и т.п.
Вариантов масса.

[Просто человек]

Fraxine, перепродавать в прямом виде, например, с назначением "отопление, электроэнергия" вы не имеете право, так как у вас нет лицензии.

[Аноним]

Fraxine, перепродавать в прямом виде, например, с назначением "отопление, электроэнергия" вы не имеете право, так как у вас нет лицензии.

есть спец письмо по этому поводу там написано что коммун платежи при сдаче в ареду - это доход арендодателя. ( так как арендодатель их всё равно бы их платил,даже если не сдавал помещение, а так за него платит арендатор).