Регистрация по инвест договору на застройщика с последующей передачей инвестору

[Kamen']

Добрый вечер, уважаемые клерки! Для обсуждения вопроса приглашаю и бухгалтеров и юристов.
У застройщика сложилась ситуация, при которой как вариант рассматривается следующая последовательность передачи построенных и введенных в эксплуатацию нежилых объектов недвижимости.
Отмечу, что денежные средства инвестора привлекались по инвестиционным договорам, строительство осуществлялось сторонними организациями на арендованной земле.
1. застройщик регистрирует объект недвижимости на себя;
2. застройщик оформляет права на земельный участок, на котором находится построенный объект нежилой недвижимости, в собственность;
3. застройщик передает права на объект недвижимости и земельный участок под ним инвестору.
Вопросов несколько:
1. на каком основании (инвест. договор?) застройщик сможет выполнить действие №1?
2. на каком основании застройщик сможет выполнить действие №3?
3. при выполнении действия №3 у застройщика возникает реализация, согласно ст. 39 НК РФ с вытекающими налоговыми последствиями? Возможно ли этого избежать? Как квалифицирует данное действие ФНС?
У меня проблема: руководитель считает, ссылаясь на мнение юриста, что выполнение действий 1-3 производится в рамках инвестиционного договора, при этом у застройщика не возникает реализации с т. зр. НК РФ, но я не согласна с данной позицией...
Заранее, спасибо всем откликнувшимся!

[Kamen']

Дополнение к вопросу:
реализация у инвестора возникает в любом случае, вопрос в том - в каком размере: в размере вознаграждения по инвестиционному договору или в размере суммы, равной цене всего инвестиционного договора?

[Server56]

1. застройщик регистрирует объект недвижимости на себя;

1. на каком основании (инвест. договор?) застройщик сможет выполнить действие №1?

Разрешение на строительство оформлено на застройщика и разрешение на ввод в эксплуатацию тоже на него.
Право собственности, кроме как у застройщика, возникнуть ни у кого не может.

2. застройщик оформляет права на земельный участок, на котором находится построенный объект нежилой недвижимости, в собственность;

А на каком основании он может это сделать.

2. на каком основании застройщик сможет выполнить действие №3?
3. при выполнении действия №3 у застройщика возникает реализация, согласно ст. 39 НК РФ с вытекающими налоговыми последствиями? Возможно ли этого избежать? Как квалифицирует данное действие ФНС?

Договор купли-продажи со всеми вытекающими последствиями - НДС и налог на прибыль.
Другого варианта нет.
Постановление ВАС РФ от 11.07.2011 № 54.
А что Ваш юрист заканчивал?
Он хоть арбитражную практику изучает?

[Server56]

Есть варианты, когда можно избежать НДС на стадии получения денег от инвестора (точнее, покупателя будущей недвижимости), но это уже не в рамках форума.

[Kamen']

Во-первых, спасибо за отклик!

Разрешение на строительство оформлено на застройщика и разрешение на ввод в эксплуатацию тоже на него.
Право собственности, кроме как у застройщика, возникнуть ни у кого не может.

А основанием регистрации права собственности на застройщика будет инвестиционный договор?

2. застройщик оформляет права на земельный участок, на котором находится построенный объект нежилой недвижимости, в собственность;

А на каком основании он может это сделать.

Если я правильно поняла своего директора - на основании определенной нормы Земельного кодекса РФ.

Сообщение от Kamen'


2. на каком основании застройщик сможет выполнить действие №3?
3. при выполнении действия №3 у застройщика возникает реализация, согласно ст. 39 НК РФ с вытекающими налоговыми последствиями? Возможно ли этого избежать? Как квалифицирует данное действие ФНС?



Договор купли-продажи со всеми вытекающими последствиями - НДС и налог на прибыль.
Другого варианта нет.
Постановление ВАС РФ от 11.07.2011 № 54.

Т.е. Вы предполагаете его фактическое заключение с инвестором? И это единственный возможный способ "передачи" права собственности? Потому что юрист настаивает на том, что это действие можно выполнить в рамках исполнения инвестиционного договора.

[Kamen']

Сообщение от Server56


Разрешение на строительство оформлено на застройщика и разрешение на ввод в эксплуатацию тоже на него.
Право собственности, кроме как у застройщика, возникнуть ни у кого не может.



А основанием регистрации права собственности на застройщика будет инвестиционный договор?

И что в таком случае у нас происходит с обязательствами застройщика по инвестиционному договору?

[Server56]

Все подробности не в рамках форума.