Каким законным способом можно выгнать арендодатора, если в договоре аренды нет пункта о возможности односторонего расторжения?
Каким законным способом можно выгнать арендодатора, если в договоре аренды нет пункта о возможности односторонего расторжения?
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
разумный срок в данном случае это сколько??Сообщение от sema
очень волнует этот вопрос, т.к. нас выселяет арендодательи хочет чтобы мы сьехали к 31 декабря 2005, а мы хотим продержаться до февраля 2006 (договор заканчивается в июле 2006)
Жизнь часто заставляет нас делать многие вещи добровольно
А вас выселяют за нарушение условий договора, или по ст. 619, или у вас в договоре выселение по требованию арендодателя прописано?разумный срок в данном случае это сколько??
очень волнует этот вопрос, т.к. нас выселяет арендодатель
Вообще месячный срок - вполне разумно. Так он нигде не установлен, если будете оспаривать, суд определит - разумно или не-.
Вообще нужно иметь в виду, что это не срок, в течение к-го нужно выселиться, а срок исполнения неисполненной обязанности, одной из перечисленных в ст. 619.
нет мы не нарушали
в договоре прописано досрочное расторжение по следующим основаниям
1. постановка здания на капитальный ремонт (предупреждение за 3 месяца);
2. принятие решения уполномочеными органами власти о реформировании, перебазировании, ликвидации Арендодателя;
3. наступление форс. мажора
4. по взаимному согласию сторон
нам месяц не очень разумно, ведь нужно найти помещение где уместится склад, офис, магазин, да и клиентов потеряем если переедем, упущенная выгодаперед НГ товарооборот как правило возрастает))
Жизнь часто заставляет нас делать многие вещи добровольно
Ну так и пошлите арендодателя подальше! Вы не согласны переезжать? Нет! Пусть идет лесом. И полем. И далее по курсу. Имеете полное право работать на этом месте до окончания срока действия договора!
видимо надо применять Статью 452. Порядок изменения и расторжения договора
"2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок."
т.е. сейчас мы в течении 30 дней готовим им письмо о том что к сожалению не можем выполнить их требование, но согласны с ними расстаться с 1 февраля 2006 года, отдаем им ответ 29 декабря (письмо от них получили 2 декабря, они могут подать в суд, но раньше чем на конец января не назначат, воответственно 2 месяца можем продержаться))
Жизнь часто заставляет нас делать многие вещи добровольно
Вполне нормально, если нужно время потянуть.
Вообще, повторюсь, арендодатор не прав в данном случае, и в суд он вряд ли пойдет. А если и пойдет, в имеющихся обстоятельтвах, суд должен признать ваше право занимать помещение до конца срока действия договора.
А онможет в суд и не пойти, а просто выставить с помошью ЧОПа или прекратить Вам доступ в помещение. Да и договор хотят обычно расторгнуть не просто так, а как правило из за косяков арендатора, несвоевременная оплата, помехи другим арендаторам, хамство и.т.п.
Что то мне не верится, что если Вы выполняете все договоренности имевшие место при вселении, исправно платите бабки,арендодатель захочет немедленного выселения
Верится - не верится, это дело личное. Спросили, ситуацию объяснили - мы ответили, исходя из имеющихся данных.
ИМХО, расторжение с НГ, ничего вам не говорит? М. б., просто арендатора повыгоднее нашли?
если нашли арендатора повыгоднее, то Вы вправе будет оспорить это потом и потребовать перевода прав и обязанностей по договору аренды на себя. Так как у Вас преимущественное право аренды на следующий срок. Если конечно у Вас в Договоре нет что то вроде следующего -
9.5. Арендатор, надлежащим образом выполняющий свои обязательства по настоящему Договору в течение срока его действия, при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды Помещений на новый срок. В этом случае Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не менее чем за 3 (три) месяца до истечения Срока Договора.
9.6. В случае пропуска Арендатором установленного для уведомления Арендодателя срока, преимущественное право на заключение договора на новый срок прекращается, и Арендодатель вправе заключить договор аренды Помещения с любым третьим лицом.
Пока живется, надо жить! Жить, Думать, Чувствовать, Любить!
упс.... получила уведомление!
просят в течении 14 календарных дней освободить помещение и подписать соглашение о расторжении с 15 декабря 2005(уведомление нами официально получено 2 декабря 2005!!!) ссылаются на пункт договора где написано про постановку здания на капитальный ремонт, и обязанность Арендодателя предупредить арендатора за ТРИ МЕСЯЦА об этом!
наш гена боится, что они электричество отрубят или канализацию, т.е. будут чинить препятствия! т.е. у нас будут убытки! и помещение за 14 дней мы не найдем!
что сейчас мы можем сделать?
я так думаю написать письмо где отклонить их предложение о расторжении, напомнить про ТРИ месяца, сказать что мы готовы покинуть помещения через три месяца, а сейчас надеемся на то что они не будут препятствовать пользованию помещением, также выражаем надежду на досудебное урегулирование данного вопроса и на всякий случай упомянуть про убытки и упущенную выгоду, которая у нас может образоваться если они нас принудительно выбьют из помещения, и попросить представить доки на капитальный ремонт?
кстати что они нам должны представить? какие именно документы?? (собственник помещения коммерческая организация) т.е. я так понимаю, что они сами все документы оформляют и соответственно уже давно знали о ремонте, их же принудить никто не может??
Жизнь часто заставляет нас делать многие вещи добровольно
еще можете попросить доказательств этого самого ремонта.
ну сам ремон еще не начат, я пока хочу запросит документы подтверждающие постановку здания на кап. ремонт, но я сама не знаю какие документы они должны мне представить??
вопщем вопрос знатокам какие доки они должны представить и кто эти документы выдает?? (СЭС?, префектура, Департамент зем. ресурсов, какая нить окружная коммисия??)
Жизнь часто заставляет нас делать многие вещи добровольно
М.б. разрешение на проведение кап. ремонта (ст. 51. Градостроительного кодекса РФ).документы подтверждающие постановку здания на кап. ремонт, но я сама не знаю какие документы они должны мне представить??
ИМХО, так и нужно. Еще напишите: просим отправить ваше согласие на указанный порядок в течение 10 дней (к примеру); если вы не согласны, мы будем вынуждены подать иск в суд с отнесением на вас судебных расходов.
Если их согласие не прийдет, или они не согласятся, превентивно идите в суд.
ээээ а чего нам щас в суде то требовать?? по моему рано пока, мы пока мукулатурой обмениваемся, они еще ничего не сделали.
пока так скать предложили выехать, мы вежливо ответили и погрозили пальчикоми сослались на соответствующие пункты договора
, они терь думают))
Жизнь часто заставляет нас делать многие вещи добровольно
Что еще надумают???
Я ж и пишу ПРЕВЕНТИВНО. Если вы считаете, что они что-то очень уж нехорощее надумать могут.
Например, просто выкинуть вас, и все...
Но только если есть реальные опасения.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
