Мнения расходятся) а заявления на патент от 30 ноября 12 года надо заполнять? И я так понимаю в одном заявление прописывать площади на нежилые помещения?
 |
Мнения расходятся) а заявления на патент от 30 ноября 12 года надо заполнять? И я так понимаю в одном заявление прописывать площади на нежилые помещения?
Ростовская область. В 2013г получали один патент на два обособленных помещения (318кв и 1500 кв), посчитали общую площадь и из нее сумму оплаты, договора с арендаторами не требовали. На 2014год уже получили патент-точно по такой же схеме.
Ну вот,я же говорил один патент дадут...Сообщение от altezzadon
Аноним, ну это не значит, что везде так )) И что не будет проблем в дальнейшем.
Подниму темку. Появились какие-либо изменения в смысле патентов на сдачу нежилой недвижимости?
У меня ИП в Московской области. Если читать только НК и областной закон - то уж очень все сладко получается - стоимость патента привязана к общей площади помещений без дифференциации по их количеству. Максимальный доход при площади свыше 150 кв.м - 2260140, то есть стоимость патента получается 132368? У ИП порядка 16 объектов недвижимости, сдающихся в аренду как целиком так и по частям, годовой доход порядка 20 млн получается примерно. Если следовать букве закона, то ему положен один патент на все помещения? А доход берется в общем или на каждый объект?
Подпись отключена за неуплату
Да
И раз один патент, то и доход на все площади
Но у налоговой может быть своё мнение. И чтобы отстоять своё, придется судиться
Вообще странно, что они до сих пор не чухнулись и не прописали в законе пообъектную дифференциацию, по примеру Москвы.
Подпись отключена за неуплату
В ИФНС №29 г Москвы ссылаются на ПИСЬМО МФ РФ от 1 марта 2013 г. N 03-11-10/6075
в котором последний абзац:
Таким образом, количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании договоров аренды (найма), заключаемых индивидуальным предпринимателем - арендодателем (наймодателем) с конкретными арендаторами (нанимателями).
Говорят патент одни, но на 2,3,4. итд объектов, которые зависят от договоров аренды.
Судебной практики у них нет, всем как правило при изменениях пересчитывают патент.
А у меня ситуация такая. Есть здание 400 кв.м, два этажа. Сдавал одному юрику, но год сложный и ему два этажа много. Планирую сдать один этаж старому, а второй новому арендатору. Патент беру на 3-6 месяцев - мало ли арендаторы съедут. Пришло время очередного патента, а тут такой вопрос с разделением одного здания на двух арендаторов.
раньше было 5000 *6 % = 300 в год
а сейчас 3000 * 2 * 6% = 360 в год, для бюджета Москвы хорошо, а для меня ...
Последний раз редактировалось advic; 16.09.2015 в 16:04.
из разговора в ФНС вывел, что патент одни, а доход считается по объектам в договорах аренды (указаны в приложении к патенту)
у меня вопрос:
Есть здание 450 кв.м.
Могу ли я на часть здания/помещения (первый договор с одним арендатором на 300 кв.м.) получить патент (ПСН), а на другую часть того же здания (второй договор с другим арендатором на 150 кв.м.) патент не получать и применять УСН.
В письме МФ РФ от 20 июня 2013 г. N 03-11-12/23297 ситуация похожая, но смущает имеются в собственности иные жилые и нежилые помещения, ... которые он сдает в аренду и которые не указаны в патенте.
Также отмечаем, что, в том случае, если у индивидуального предпринимателя, применяющего патентную систему налогообложения в отношении предпринимательской деятельности, предусмотренной пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Кодекса, имеются в собственности иные жилые и нежилые помещения, дачи, земельные участки, которые он сдает в аренду и которые не указаны в патенте, он вправе в отношении доходов от аренды указанных объектов применять иные режимы налогообложения, в том числе упрощенную систему налогообложения.
Патент я хочу взять на часть здания и в патенте будет указано здание, правда не вся его площадь, а лишь 300 кв.м.
Возможно ли по одному зданию применять ПСН и УСН ?
Еще когда была УСНноП в заявлении на патент не указывались ни количество объектов недвижимости ни их площадь - налоговая сама там чтото мудрила и выдавала патент на .. а хз на сколько если их в собственности несколько. Я потом за налоги на недвижимость с ними разбирался за что платить, если не знаю на какие объекты мне выдали патент. Потом в заявлении стали указывать количество объектов, сейчас будут указывать уже конкретные адреса по каждому объекту. Но, поправьте меня где в НК говорится, что отсутствие договора аренды является основанием для отказа выдачи патента по п. 19? В региональных законах о ПСН его могут затребовать при разделении краткосрочной и долгосрочной аренды при подсчете стоимости патента, да. И патент таки выдается на осуществление вида деятельности а не на количество договоров
У меня вопрос - как правильно рассчитать доход на ПСН при сдаче в аренду помещений.
ИП на ОСНО + ПСН по некоторым помещениям.
Ситуация такая - арендатор в декабре 2014 г. перечислил оплату за январь-март 2015г. (авансом за квартал).
Патент на это помещение был приобретен с ноября по декабрь 2014 и с января по март 2015.
К какому периоду относится этот доход? к ПСН 2014г или к ПСН 2015г?
Нигде.
К ПСН 2014
т.е все таки доход по ПСН считается чисто кассовым методом?
А если в периоде, когда был взят патент (октябрь-ноябрь), получен аванс на период (декабрь), на которой патент не брали? (у нас ОСНО)
то я получается дважды заплачу - и патент и НДС с НДФЛ ?
Конечно. У ИП нет другого метода, только кассовый
Значит НДФЛ придется платить. С НДС надо разбираться
Надежда, почему у ИП нет другого метода, ведь если ИП на ОСНО, то доход идет по методу начисления.
Здесь получается двойное налогообложение.
Нет, это не так. НДФЛ считается кассовым методом, другого метода глава 23 НК не подразумевает
А если договор аренды - один, а арендаторов по этому договору - два и более.
Патент выдаётся один исходя из общей площади сдаваемого объекта (договор аренды один) или по количеству арендаторов ?
Ограничений для множественности лиц на стороне арендатора по заключаемому договору нормами гражданского законодательства не предусмотрено. Вот ссылка на сайт гаранта по подобному (тут хотел разместить ссылку, но почему-то заблокировали)
Последний раз редактировалось botwy; 17.05.2016 в 11:52.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
