ОКВЭД 70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества Доходы-Расходы

[kpokorp]

ИП УСНО Доходы-Расходы 10%

В следующем году хочу построить дом и сдавать его в наем полностью или частично.
В связи с этим вопросы:
Что, в каких объемах и в течении какого срока можно учитывать в расходах:
- стоимость земли садоводств купленной по договору продажи у частных лиц
- стоимость материалов
- стоимость услуг по строительству сторонних организаций и ИП

Сам договор покупки земли планирую заключить в декабре этого года. окончание регистрации в 2014 г. На какие сроки можно повесить расходы на землю?

Требуется ли ИП согласие супруга на приобретение и продажу земли и строений?

Если в ОКВЭД отсутствует как вид деятельности покупка продажа недвижимости, могу ли я вообще как ИП приобрести землю?
Какие это накладывает отпечатки на уплату налогов в случае ее продажи? Ведь если я правильно понимаю, если у меня в оквэдах есть этот пункт, то при купле продаже я просто заплачу 10% с дохода между куплей и продажей, даже если продам на следующий день после покупки.

Какие вообще схемы наиболее применимы для оптимизации налогообложения в этой ситуации?

[Над.К]

стоимость земли

Никак не учитывается в расходах при УСН.

стоимость материалов
- стоимость услуг по строительству сторонних организаций и ИП

Вы строите ОС. Вот когда построите и подадите документы на госрегистрацию, сможете принять в расходы это ОС по правилам для ОС.

Требуется ли ИП согласие супруга

Как и любому другому физлицу требуется.

могу ли я вообще как ИП приобрести землю?

Нет такого лица как ИП, есть физическое лицо. Оно и приобретает землю.

если у меня в оквэдах есть этот пункт,

Есть этот пункт или нет, но если Вы будете продавать имущество, использовавшееся в предпринимательской деятельности, то и платите предпринимательские налоги.
И учтите, что продавать ОС при УСН крайне невыгодно. Поскольку срок полезного использования у дома явно будет больше 15 лет, то продав его раньше, чем через 10 лет Вы будете должны вынуть из расходов то, что поставили по этому дому. А взамен поставить амортизацию. И еще при продаже у Вас будет выручка, которую не на что будет уменьшить.