Титульные у застройщика, 214-ФЗ,

[Basia]

Здравствуйте уважаемые форумчане. Благодаря разъяснениям Svetishe и книге уважаемого Server, в голове уложились понятия титульных и нетитульных сооружений. В книге Serverа все разложено по полочкам и понятно для подрядчика, спасибо ему. Мучает сомнение по учету у застройщика. Работаем по 214-ФЗ, имеем только землю и заключаем договоры, все остальное делают сторонние организации, деньги дольщиков учитываем как целевое финансирование. Вроде бы логично титульные сооружения учитывать в составе основных средств застройщика и амортизацию относить в дт 08 "затраты на строительство, но это логично, если застройщик строит что то для себя,а так получается что мы за счет средств дольщиков создали СВОЕ основное средство, раз учитываем его на 01 счете, налицо нецелевое расходование денег дольщика. Может лучше Титульные учитывать на 08 счете отдельным субконто, а потом распределять на затраты на строительство пропорционально например проектной площади домов?

[Server56]

Во первых, большое Вам мерси за комплимент (или объективную оценку моего скромного труда - смущенно покраснел и застенчиво шаркнул ножкой).
Теперь по титульным времянкам у застройщика.
А с чего Вы взяли, что это нецелевое использование средств дольщиков.
Согласно проектно-сметной документации на строительство дома Вы обязаны силами подрядчика построить эти объекты (так как без них строительство дома будет невозможно по технологии) и ликвидировать их на момент завершения строительства. Так можно дойти до того, что возведение подвала и первых этажей дома - нецелевое использование средств дольщика, с которым заключен договор на квартиру на последнем этаже.
Нецелевое использование - когда Вы приобретаете за счет средств дольщиков какие-то активы, никак не связанные со строительством этого дома - виллу на Лазурном берегу (как дом отдыха для сотрудников).
Но определить - целевое использование, или нет, можно только, посчитав чистые активы застройщика. Об этом, как и об учете времянок у застройщика - чуть позже. Там еще много непроработанного, разбираюсь потихоньку.

[Server56]

И вдогонку еще по титульным времянкам.
С 2013 года (убрали налог на имущество по движимости) учитывать их на 01 или на 08, разницы большой нет.
Все равно они войдут в себестоимость 1 кв. м.