ИП (УСН6%) продает приватизированную квартиру. Какой налог - 13% или 6%?

[Павел Павлович]

Все привет!

Физлицо (давно зарегистрирован как ИП УСН6%) недавно приватизовал квартиру. Хочет продать. Так как собственник менее 3 лет, то попадает на налог.

Но вот вопросы.

1. Может ли он продав эту квартиру (деятельность ИП ранее не была связана с продажей недвижимости), заплатить 6%? Или все же придется платить 13% НДФЛ?
2. Придется ли доказывать в налоговой (в случае проверки ИП), что данная продажа квартиры была связана с предпринимательской деятельностью?
3. Правильно ли я понимаю, что вычет в 1 млн. распространяется только на НДФЛ в данном случае, а УСН придется платить со всей суммы?

Заранее спасибо за ответы. Очень компетентный форум!

[Над.К]

Если имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, то продает он квартиру как обычное физлицо
Доказывать ничего не надо.