Помогите разобраться что платить налог на землю или аренду земли!

[ZenyaS]

Здравствуйте дорогие коллеги! Помогите советом, может кто сталкивался с такой проблемой. У нас ООО. Находимся на первом этаже многоквартирного дома. Помещение которое мы занимаем находится у нас в собственности. С 2003 года был оформлен договор аренды земли с Москомзем. В апреле 2013 года этот договор закончился. Мы подали заявление на продление, в нем нам отказали ссылаясь на то что в соответствии с Жилищным кодексом земельный участок на котором расположен многоквартирный дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений. На основании чего я начала платить земельный налог.
Недавно пришло письмо от Москомзема в котором говориться о том, что лицевой счет наш не закрыт и у нас задолженность. И вообще при прекращении договора аренды мы обязаны вернуть земельный участок арендодателю! Во как! А до тех пор пока мы не вернули должны им платить арендную плату! Вопрос на основании чего??? Договор то с ними закончился!
Вообщем совсем не знаю что делать!

[Storn]

дурдом у вас в Москомземе
хотят арендную плату - пусть идут в суд

На основании чего я начала платить земельный налог.

т.е. вы знаете кадастровую стоимость земельного участка и свою долю в многоквартиром доме?

[ZenyaS]

Знаю номер кадастрового земельного паспорта, вот пытаюсь его получить

[Storn]

я начала платить земельный налог

как? с потолка?

[сударь]

У меня была похожая ситуация в СПБ, договор действовал, но пришло письмо из комитета по зем.ресурсам , чтобы мы пришли к ним и официально расторгли договор. Мы это сделали и теперь ничего не платим и живем хорошо. А земельный налог мы ( и вы ) платить не должны, т.к. собственность не оформлена.

[ZenyaS]

Да нет. У меня все есть, все исходные данные: и площадь и стоимость. Москомзем присылал уведомления. Вот только самого кадастрового паспорта на землю пока нет, пытаюсь его получить.

[Storn]

кадастрового паспорта на землю пока нет, пытаюсь его получить.

он вам не нужен

А земельный налог мы ( и вы ) платить не должны, т.к. собственность не оформлена.

ошибаетесь, земля под МКД в собственность каждого из собственников не оформляется, а налог платится

[бух2007]

ошибаетесь, земля под МКД в собственность каждого из собственников не оформляется, а налог платится

Откуда такие выводы? Нет собственности=нет налога

[ZenyaS]

ошибаетесь, земля под МКД в собственность каждого из собственников не оформляется, а налог платится[/QUOTE]

Вот и я так же думаю. Нужно платить земельный налог. Только вот вопрос, что с Москомземом делать? Добиваться от них расторжения договора? Чтб они мой лицевой счет у себя закрывали.

[Storn]

в договоре был пункт об прологанции?
если нет, то он закончился в апреле 2013
если да, то нужно расторгать
а вообще они вас с этой арендой развели

[ZenyaS]

А еще Москомзем в последнем своем письме ссылается на п.1 ст.65 Земельного кодекса - формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Так это что ж получается и туда и туда платить нужно?

[Storn]

нет
арендаторы платят аренду
а собственники налог
двойной оплаты не может быть

[ZenyaS]

Так а я то КТО??? собственник или арендатор? совсем запуталась!!!!

[Storn]

вы собственник
и стали им в тот де день когда приобрели помещение в этом МКД

[ZenyaS]

Благодарю Вас! Вы мне очень помогли. Завтра бегу в Москомзем закрывать договор. А то они мне еще чего ни будь насчитают!

[Gvozdi4ca]

День добрый! несколько похожая ситуация с этим налогом. в собственности квартира в жилом доме (переведено в нежилое и используется как офис). много лет платили в Госимущество арендную плату за землю. В марте этого года они прислали письмо, что на основании п.1 ст.65 Земельного кодекса они с нами растограют договор ( в конце марта) и дальше мы должны платить налог на землю. аренду за первый квартал мы внесли в госимущество, теперь налог платим со второго, так получается? и еще вопрос:

вы собственник
и стали им в тот де день когда приобрели помещение в этом МКД

- это где посмотреть, а то читаю закон и не пойму...

[бух2007]

http://www.klerk.ru/doc/337165/
http://www.klerk.ru/inspection/336667/

[бух2007]

ZenyaS, а как Вы налог платите? Вы точно знаете, какую долю от общей площади дома составляет Ваше помещение?
Или Вы от полной кадастровой платите без учета своей доли?

[Gvozdi4ca]

Вот на этом этапе у меня полный кризис. Дом расположен на пересечении улиц и стоит углом. Как выяснилось в кадастре, он расположен на двух земельных участках. Стоимость того, в пределах которого наше помещение у меня есть. Но он (земельный участок) по площади в 3 раза меньше площади самого здания. А какая часть здания стоит на этом земельном участке - угадай с трех раз называется. Теряюсь в догадках как что считать теперь.

[ZenyaS]

бух2007 доброе утро! Я знаю все данные, и свою долю от общей площади дома тоже. В извещениях Москомзема все это было. По сути арендные платежи рассчитывались по той же схеме, что и налог.

[ZenyaS]

Gvozdi4ca доброе утро! Да …. ситуация у Вас более запутанная. Думаю Вам нужно идти в Госимущество и брать у них исходные данные, по которым они рассчитывали Вам арендные платежи. Ведь, повторюсь, у меня Москомзем рассчитывал арендные платежи по той же схеме, что и рассчитывается земельный налог.