Помогите разобраться

[Аноним]

В строительстве я новичок, поэтому не кидайте в меня тапками . Правильно ли я веду учет по ДДУ. У нас строительство малоэтажного дома, строят подрядчики. Мы оформили несколько договоров долевого участия. Все расходы по строительству дома собираю на 08.3 (кроме рекламы, расходов по продаже квартир). Пришли деньги от ДДУ 76.05/51. А дальше, я пока так и собираю их на 76.05. В дальнейшем когда построится дом и будут сданы для регистрации квартиры у меня будут проводки 76.5/08.3. Остатки финансирования 76.05/98. Доходы 98/91. НДС с дохода 91/68. Правильно или я какие-то проводки упустила?

[Leyla_24]

Я вот ДДУ вообще не дружу))) работаю подрядчиком простым, но мое мнение, что Вы не такой уж новичок)) по-моему, все правильно. Хотя, тут есть такие специалисты, которые настоящие специалисты))) С которыми я даже и спорить то не буду. Но посмотреть было бы интересно их мнение.

[Аноним]

Ну Вы конечно мне хорошую оценку ставите, а у меня сейчас будет аудиторская проверка, поэтому хочется знать наверняка. Кстати еще вопрос, т.к. мы заключаем ДДУ мы подлежим обязательной аудиторской проверке? Фирма новая так ли это необходимо и как часто она должна проводится?

[zempart]

подп. 6 п. 2. ст. 20 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: 6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности."

[Server56]

Получили деньги от дольщика:
Д51 К76 (ДДУ).
Затраты свои - Д20 К10 70, 26 и пр.
Затраты генподрядчика:
Д08 К60 (76).
Передали конкретную квартиру конкретному дольщику:
Д76 (ДДУ) К08
Д76 (ДДУ) К90
НДС по ДДУ на квартиры нет.
Аудит застройщиков обязателен.

[Аноним]

Спасибо большое развеяли мои сомнения

[Leyla_24]

Ох ты! То есть 98 здесь нет что-ли получается?

[Server56]

А причем тут 98?
Во-первых, договор застройщик заключает не один на дом в целом, а на много и на конкретные квартиры.
передавать их и продавать он будет после получения разрешения на ввод в определенные дни и определенным лицам.
Подписал акт - сделка закрылась, договор исполнен.
Договор исполнен - определи по нему прибыль (или убыток).
Следующий акт подписал - следующий договор исполнил.
Возможно, квартиры застройщик сможет продать (на какие ДДУ не заключал) года через два-три после того, как со всеми дольщиками акты подпишет.
Вот по ним и прибыль на дату продажи будет определять.

[Leyla_24]

А налоговая как к этому отнесется? Вы не подумайте что я спорю с Вами. Я очень уважаю Ваше мнение. Это для общего образования. Вдруг блеснуть где придется

[Server56]

А по разному.
строительство дома аналогично выпуску партии готовой продукции.
А получение разрешения на ввод- штампу ОТК, что можно продавать.
Но никто же не требует в день изготовления партии продукции, которая потом будет продаваться поштучно (и по разным ценам), определить прибыль от ее продажи.

[Аноним]

Еще вопросик, а если в этой фирме нет других источников доходов, кроме как строительство этого дома, то расходы по оплате рекламы, продаже квартир - можно ставить сразу на 91.02 (внереализационные расходы) или это не правильно.

[Server56]

Почему внереализационные?
Это чисто коммерческие затраты - 26 лучше всего, как затраты застройщика.

[Аноним]

Спасибо большое