Очень, нужен совет! Руководитель покупает здание, в котором планируется расположить производство, оптовый склад и магазин для розничной торговли. Есть ООО на ОСНО, и ИП. На кого оформить покупку? Где меньше будет «палок в колесах», при оформлении договоров с различными службами?
Конечно же ООО. Все службы будут выставлять вам с/ф с НДС (вода, эл.энергия и т.д) и вы сможете принять этот НДС к возмещению.
Руководитель общался с предпринимателями, которые сталкивались с покупкой недвижимости, все говорят, проще на ИП, всякие службы (пожарные, экологи и т.д.) меньше обращают внимание, штрафы (а без них ни как) меньше. Расходы – суммы будут очень большие, конечно бы их все на ООО! А если здание оформить на ИП, сдать в аренду ООО и все расходы будут у ООО? Или это из мира фантастики? У здания только стены и крыша, все остальное нужно достраивать.
Если оформить на ИП и сдать в аренду ООО - хороший вариант. Это не из мира фантастики, многие так и делают.
То есть:
1 покупку оформляем на ИП.
2 ООО заключает договор аренды с ИП.
3 ИП платит налог с аренды здания.
4 ООО заключает на себя договора с коммунальными службами?
Да, все так!
А что мешает ИП быть плательшиком НДС? Или хочется чтобы он 6% по упрощенке уплатил?
Хочется минимизировать налоговую нагрузку. У нас есть ООО которое платит НДС, а 6% это лучший вариант в нашем случае.
Еще вопрос, сейчас ИП на ЕНВД, розничная торговля. Чтобы сдавать здание в аренду нужно куда обратиться, в налоговую? Наверное нужно будет заявление подать на УСН?
Вроде как уже 2 года ЕНДВ добровольный, хочешь на нем работай, хочешь на упрощенке...
Продолжение истории. Пожалуйста, разъясните, как быть дальше. Здание купили, оформили на ИП. Есть ООО на ОСНО, где учредитель и ИП одно лицо. В дальнейшем, ИП планирует сдавать здание ООО в аренду. В какой момент ООО сможет учитывать понесенные расходы, которые были бы ой как не лишними при расчете налога на прибыль, по обустройству здания (расходов будет много, т.к. имеются только стены и крыша, а планируется сделать производственные цеха и склады)?
Почитайте по этому поводу консультант. Там очень много информации по ремонту дооборудования арендуемых помещений. Разные варианты есть. В рамках форума на пальцах и апельсинах не зная вашей специфики и что вы именно собираетесь делать - вам врят ли расскажут.
Интересно, а как здание оформили на ИП? Может быть на ФЛ? И это же ФЛ является учредителем ООО? Тут вариантов больше, чем аренда ООО у ИП.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием