Подскажите, как быть в следующей ситуации:
«ООО» необходимо арендовать у «владельца» - физического лица (не ПБОЮЛ) офисное помещение, при этом «владелец» офиса является также директором этого «ООО» и одним из двух учредителей этого же «ООО» (50%).
Каким образом все это лучше оформить?
Помещение жилое или не жилое?
Помещение переведено довольно давно в нежилое и соответствующе все оформлено.
От лица организации при заключении договора укажите заместителя директора (если есть) или другого сотрудника, поскольку договор не может подписываться одним лицом (и со стороны арендатора и со стороны арендодателя)
У меня вопрос тот же, только собственником является жена ген.директора (учредителя 100%).
По поводу "другого сотрудника":
А какой ДРУГОЙ сотрудник имеет право заключать договор от имени ООО? Чем должны подтверждаться его полномочия?
Как правильно установить арендную плату,можно ли пользование безвозмездно, не усмотрят ли здесь налорганы аффилированных лиц?
1. любой сотрудник, которому организация выдаст доверенность на заключение договора.
2. сделка между аффилированными лицами может признаться ничтожной, если цена договора завышена либо занижена,а это еще нужно доказать.
Безвозмездные договора всегда грозят доначислением налога на прибыль с материальной выгоды (хотя это можно оспорить. Но зачем нужные проблемы?)
Если цена аренды только покрывает коммунальные расходы, то это заниженная цена? Ведь получается, что сама арендная плата нулевая?
Если будет подписан договор с собственным директором - налоговая скорее всего признает тут взаимозависимых лиц. Тут вопрос в том, что будут проверять - если прибыль, то она не будет заинтересована в завышении суммы договора, а вот НДФЛ - будет стараться увеличитть сумму договора
Alis inserviendo consumor
Так, а все-таки, как все лучше оформить?
Исходя из того, что арендная плата не будет занижать и завышать, а будет в пределах рынка и НДФЛ будет уплачиваться полностью.
Подписывать договор между физиком и др. лицом от ООО, но что это даст?!
Все равно ведь будет видно, что директор и физик один и тот же человек.
Если так, то подписывайте договор, наложка доказать ничего не сумеета будет в пределах рынка и НДФЛ будет уплачиваться полностью.
Alis inserviendo consumor
Ну и что? А где написано, что это запрещено? физик получает выгоду от использования личного имущества, налоги платит, чего еще надо?Все равно ведь будет видно, что директор и физик один и тот же человек.
Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 29 августа 2000 г. N 04-02-05/2 Об
отнесении на себестоимость расходов по аренде имущества и по договору ссуды
По вопросу учета расходов организации по аренде имущества у физических лиц, не являющихся
предпринимателями, необходимо руководствоваться письмом Министерства Российской Федерации по
налогам и сборам от 11.04.2000 г. N ВГ-6-02/271@.
Согласно указанному письму расходы арендатора по содержанию имущества (расходы на
технический осмотр и уход, на проведение текущего, среднего и капитального ремонтов),
полученного в аренду от физического лица, не являющегося предпринимателем, не относятся на
себестоимость продукции (работ, услуг) арендатора, учитываемой для целей налогообложения.
Предприятиям, применяющим иной порядок учета указанных выше расходов, следует внести
соответствующие исправления и произвести уточнения по платежам в соответствующие бюджеты без
начисления штрафов
Давид-, данный документ давно уже утратил силу: Утратил силу с 1 января 2002 года (письмо МНС РФ от 06.06.2002 N ВГ-6-02/800).
Читайте НК.
Если это квартира, то можно на нее оформить юридический адрес организации?
Можно, это не запрещено законом.Сообщение от Иренн
С уважением,
AGO
А если такая же ситуация, только в аренду мебель, компьютеры. Я оформляю с "замом" дирека, в договоре указывается приблизительная стоимость этих комп. и мебели. Вопрос: Когда перечислять НДФЛ буду, то в поле статус 02(агент), и в тексте что писать??? "оплата НДФЛ по дог.....?
Вот еще вопрос?
Мы арендуем офис у физ лица.
Ему платим за аренду, с арендной плвты начисляем НДФЛ.
Как оформить все по бухучету?
Когда делаешь комплимент Главному бухгалтеру главное, чтобы он был "в кассу
Вам достаточно договора аренды и подписанных ежемесячных актов с физ.лицом. Я думаю этого достаточно.
С уважением,
AGO
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
