ремонт в счет арендной платы

[Аноним]

Здравствуйте! Собираемся арендовать помещение, арендодатель предлагает сделать ремонт в его помещении, а затраты учесть в счет арендной платы. Какие-то материалы мы просто закупим (т.к. своими силами делать ремонт не можем), а какие-то купим уже с установкой и монтажом (планируется что-то из техники и мебель). Можем мы заключить такой договор? Какие нюансы учесть и какие обязательные документы должны быть? Как все это прописать в договоре, конкретно описывать каждый товар (какая краска, плитка, штукатурка должна быть, сколько должно быть и т.д и т.п.) Мы на УСНо. Спасибо.

[Server56]

Ситуация стандартная.
Вы - генподрядчик, арендодатель - заказчик.
Принимаете работы от своего подрядчика
Д20 К60
Д19 К60
Д68 К19
Потом выставляете акт заказчику
Д62 К90
Д90 К68
Д20 К90.
Потом зачет:
Д60 К62.
Минфин с этим согласен.

[Server56]

Да, не обратил внимание, что Вы на УСН. Тогда без НДС.

[degna]

зачем через счета реализации делать , если ремонт за счет арендодателя,
сразу отнести на счет 76 и зачитывать потом оплатой

[Аноним]

а какие документы нам требовать от арендодателя и что ему давать (не считая договора)?

[Server56]

сразу отнести на счет 76 и зачитывать потом оплатой

Боюсь, не совсем правильно.
Ремонт арендатор заказывает от своего имени и за свой счет.
Затраты передает арендодателю от своего имени, значит- реализация.
Даете ему акт приема-передачи выполненных работ (он отдает 1 подписанный экземпляр) и акт взаимозачета.

а какие документы нам требовать от арендодателя и что ему давать

[mvf]

зачем через счета реализации делать , если ремонт за счет арендодателя,

Это при условии, что договор с подрядчиком заключил арендодатель, а арендатор просто оплачивает его.

[degna]

Ремонт арендатор заказывает от своего имени и за свой счет.

откуда свой счет, если обычно уже есть согласование с арендодателем, что ремонт делается в счет арендной платы

[ROvai]

Господа, прошу поднять тему - так и не понял - есть ли реализация у арендатора в случае выполнения им ремонта за свой счет с последующим возмещением за счет арендной платы ???

[mvf]

Есть. Чтобы не было, договор должен быть с арендодателем. И арендатор оплатил бы подрядчику ЗА арендодателя в счет арендной платы.

[Server56]

Арендатор заключает договор на ремонт от своего имени и принимает затраты по нему.
Потом эти затраты опять от своего имени передает арендодателю.
Арендатор выступает по сути в роли генподрядчика, арендодатель- заказчика.
А как потом между ними идет расчет за ремонт, то ли зачетом по ар. плате, то ли деньгами,роли уже не играет.

[ROvai]

А как потом между ними идет расчет за ремонт, то ли зачетом по ар. плате, то ли деньгами,роли уже не играет. .

задача - избежать реализации, начисления НДС и прений с арендодателем в конце договора !!!
Мне кажется позиция mvf правильная, схема проста - все чеки на материалы отдаем арендодателю, акты строители выписывают на него и договор с ним составляют. Мы же принимаем чеки на оплату, прицепляем к АО.
Затем делаем доп.соглашение к дог.аренды, в котором указываем, что работа выполнялась для арендодателя, а арендатор просто за него оплатил, за что и получил снижение ар.платы в течение трех мес.
Вопрос следующий, ведь нужен первичный документ ??? что бы в учете проводу 62 60 или 60 62 сделать - это что за документ такой ? Акт взаимозачета ? может свободной формы - соглашение ! как думаете ?