Налог с продажи квартиры. Тонкости вступления в наследство

[Man of the World]

Добрый день!

Собственник хочет продать квартиру. Подскажите, если собственник до 2012 года был только на 1/2 квартиры, а второй половиной владел его отец и по завещанию стал единоличным собственником только в 2012 году, то не подпадает ли он под налог с продажи этой квартиры? Там ведь только после прошествия трех лет не платится налог, as far as I know...


спасибо!

[Январь]

Вот в письме Минфина России от 01.07.2013 N 03-04-05/25012 есть слова, которые разъясняют, что не попадает под налог.

"Согласно ст. 235 Гражданского кодекса изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на квартиру является не дата получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, если квартира принадлежала физическому лицу (независимо от изменения состава собственников квартиры и размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи квартиры, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц."

[Man of the World]

отлично! еще раз благодарю!