ПБУ 2/2008 при выполнении функций заказчика-застроцщика

[Гали]

Уважаемые клерки! Помогите разобраться. У нас заключен длительный (три года) муниципальный контракт на выполнение функций заказчика-застройщика. К этому контракту также заключен трехсторонний контракт на выполнение СМР между муниципалитетом, заказчиком-застройщиком (мы) и ген подрядчиком. Мы получаем в качестве вознаграждения % от выполненных работ генподрядчиком. . Расчеты с генподрядчиком производит муниципалитет.Работы в течение года сдаются неравномерно (апрель, июль, декабрь). Генподрядчик представляет КС-2, КС-3. После подписания КС тремя сторонами, составляется акт между нами и муниципалитетом (% от КС). Операции по данному контракту в нашем бух учете отражаются в момент подписания акта между нами и муниципалитетом Д62 К90, Д90 К68.2 (НДС). Вопрос: должны ли мы применять ПБУ 2/2008?

[Server56]

Вы технический заказчик, или застройщик?
Земля и разрешение на строительство у Вас, или у муниципалитета?
Заказчика-застройщика, равно как присяжного поверенного, частного пристава, или ротмистра, в РФ уже давно нет.
Если Вы техзказчик, и заключили агентский договор на три года, то применять ПБУ 2/2008 Вы должны.

[Leyla_24]

Если Вы техзказчик, и заключили агентский договор на три года, то применять ПБУ 2/2008 Вы должны.

А если они малыши?

[Svetishe]

2. Положение может не применяться субъектами малого предпринимательства и некоммерческими организациями.

Всё остальное не имеет значения, подрядчик вы, застройщик или еще кто.

[Гали]

Спасибо за ответы. Мы не "малыши". Разрешение на строительство получено нами, земля в аренде тоже у нас. Муниципальный контракт более всего отвечает условиям агентского договора, но расчеты между ген подрядчиком и муниципальным заказчиком через нас не проходят. Возник вопрос, может быть я должна отражать у себя в момент подписания трехсторонних КС проводку Д76 (муниципалитет) К76 (генподрядчик), а когда объект будет сдан сделать обратную проводку ? Контрактом предусмотрена ежемесячная сдача работ, но фактически работы сдаются не регулярно. Возникает вопрос по применению ПБУ 2/2008, если за базу взять "долю понесенных на отчетную дату расходов в расчетной величине общих расходов по договору", то у меня только общехозяйственные расходы (зарплата, аренда офиса и т.п.)?

[Server56]

Стоп, ребята, это уже совсем другая сказка!
Если земля и разрешение у Вас, то Вы - застройщик.
Следовательно, нужно смотреть договор, что Вы и на каких условиях будет продавать или передавать муниципалитету.
Здесь уже ПБУ 2/2208 никаким боком, никаких агентских и т. п. функций.
Боюсь, что это купля-продажа будущей недвижимости.
Договор смотреть надо, что там насочиняли.