Договор с ЖРЭУ

[Аноним]

Помогите, пожалуйста, принять правильное решение: в старом одноподъездном 8-ми квартирном доме 1954г. постройки (сталинка) с 2007 года сменилась управляющая компания и руководство.. Никакого договора подписывать нам-собственникам не предлагали... просто передали по наследству все бумаги. Функции свои упр.компания (ЖРЭУ) не выполняла, т.е. дворника мы не видели (хоть по документам в штате у них он числится), подъезд моем сами, двор убираем сам.. Вывоз мусора происходит не регулярно.. вокруг контейнера убираем сами, лампочки в подъезде 20 лет вкручиваем за свой счет.... ну, и т.д. Неоднократно жаловались письменно в ЖРЭУ на отсутствие дворников, протекающую крышу (ремонтировалась в 1980г.) - ответа нет. В последние 2 года несколько квартир перестали платить ЖРЭУ за обслуживание (нет услуги - нет денег).. Да и Акт выполненных работ/услуг мы тоже ни разу не видели. С тех пор в почтовый ящик от них приходит красная квитанция с задолженностью. Дом максимальной изношенности и предполагается снос частным застройщиком, который в прошлом году пытался вести переговоры с жильцами... Это все предыстория...
На подъезде 2 дня назад появилось объявление, что завтра в администрации района будет происходить собрание жильцов нашего дома по поводу определения старшего по дому, лицевого счета с накопленными платежами другие вопросы в связи с новым решением правительства о сборах на кап.ремонт с собственников жилья.
Вопросы такие: 1. имеем ли мы право потребовать от ЖРЭУ для начала отремонтировать наш дом перед скидыванием на наши плечи все проблемы по ведению л.счета?
2. Можем ли потребовать списание долгов и перерасчета красных квитанций на основании отсутствия Договора с ЖРЭУ?
3. Если дом максимально изношен и идет под снос (даже есть план новой многоэтажки на нашем месте), то имеет ли вообще смысл брать на себя жильцам дома какие-либо обязательства по ведению л.счета и нести ответственность за аварийные ситуации?
Заранее БОЛЬШОЕ спасибо за ответы..

[Аноним]

ку-ку! Нет специалиста в моих вопросах?

[Storn]

1. нет
2. нет
3. не имеет....но украсть то хочется

[Инкла-Инкла]

Что значит - имеем ли право? За свои права нужно бороться.

[Елена27091983]

Что значит - имеем ли право? За свои права нужно бороться.

За свои права нужно бороться, если такое имеются.

[Аноним]

не совсем понятен отрицательный ответ по поводу нашего отказа платить за невыполненные услуги от ЖРЭУ по несуществующему договору.... И куда девались все средства, собранные за несколько десятков лет на содержание и кап.ремонт? Почему жильцы должны снова и снова платить кому-то непонятно за что, если начальники ЖРЭУ меняются как перчатки?

[Аноним]

и почему мы должны побросать все свои дела и рабочие места и начать борьбу не понятно за что, тратя свои нервы и время? мы же договор с ЖРЭУ не подписывали... Значит они добровольно и самостоятельно решили собирать деньги с квартир, но услуг не оказывать.. Так?

[Инкла-Инкла]

Так. Но если нет времени на "борьбу" с ними, тогда платите...
Под борьбой понимаются: заявление в полицию, в прокуратуру с просьбой проверок их деятельности и т.д.

[Аноним]

лучше подать коллективное заявление в прокуратуру от всех жильцов дома (подписи собрать) или можно и одному собственнику инициировать дело?

[Storn]

лучше подать коллективное заявление в прокуратуру от всех жильцов дома (подписи собрать) или можно и одному собственнику инициировать дело?

если заявление содержит достоверные необходимые сведения, то достаточно и одного собственника

[Аноним]

Собрание именно по нашему дому не состоялось, т.к. не было кворума (этого и следовало ожидать).... А собирал нас некий представитель администрации, чтобы донести нам новшества в законодательстве о том, что мы все и за все (даже за снос дома) должны будем платить из своего кармана. Так как представителей от ЖРЭУ не было ни одного, то на вопросы " а где деньги, собранные за 25 лет и не потраченные на дом?" - он конечно не ответил.. Мы на порожках администрации провели свое мини-собрание, где постановили, что лицевой счет дома будем вести сами для проформы и решать будем сами нужен ли нам ремонт, как часто нужен нам ремонт и т.д. и т.п. Так дом идет под снос вот-вот, то навязанные неким фондом тарифы и не имеющие уже смысла ремонты нам совершенно не по карману.. да и кормить чиновников не хотим.. Правильно решили?
Насмешил план кап.ремонта этого фонда на 2015 год по соседнему такому же восьмиквартирному недавно отремонтированному дому, а по нашему совсем изношенному на 2015-2019 годы. Люди из отремонтированного дома возмущались очень, ведь средства на ненужный ремонт будут снова собирать с них. Вот так..

[Аноним]

да! еще мы хотим приватизировать свой двор (план кадастровый у нас есть), чтобы без нашего разрешения уже никто не сунулся на нашу территорию, а в случае застройки (это центр города), компенсировали нам все надворные постройки..

[Storn]

двор приватизировать вам ни кто не даст...максимум дадут землю в аренду...и компенсировать не будут

[Аноним]

двор приватизировать вам ни кто не даст...максимум дадут землю в аренду...и компенсировать не будут

Попробуем

[Аноним]

Простите за назойливость, но тут ещё вопросы появились: 1. Надворным постройкам в нашем доме (напоминаю 1954г. рождения дом) уже по 30-50 лет..по-разному...могу я приватизировать свой гараж и сарай перед окнами в нашем же дворе и как правильно это сделать? Слышали, что в суд подают на признание собственности при участи 2-х свидетелей, подтверждающих моё владение постройками более 15 лет или ещё как-то можно без суда.. например, сразу документы в единое окно подать на приватизацию построек? Просто не хочется лишних движений бестолковых наделать. В с вязи с эти второй вопрос: точно известно, что земля под нашим домом и двор, соответственно, выторговала компания-застройщик под строительство большой многоэтажки, теперь эта компания должна договорится с собственниками квартир (их более 50% в доме) о выкупе имущества, чтобы в последствии снести и построить дом ---- могут ли быть препоны на пути приватизации надворных построек на уровне органов власти.."единого окна" и т.д.? Если возможно, скиньте кто-нибудь, пожалуйста, ссылки на законодательства в этих вопросах.

[Инкла-Инкла]

На основании какого документа Вы собираетесь приватизировать сарай и проч.? Если через суд - то хоть решение суда будет. Это и будет Ваш правоустанавливающий документ, на основании которого Вы зарегистрируете данные строения.

[Аноним]

спасибо ... немного в другой отрасли работаю, поэтому в юридических вопросах "плаваю"... А подскажите, пожалуйста, в свидетели кого в суд надо брать, соседей? Можно сделать так: идем с соседями в суд одновременно они приватизируют, а мы подтверждаем как свидетели, и мы приватизируем гараж, а они выступают свидетелями?

[Инкла-Инкла]

В свидетели можно взять соседей в количестве 2 шт. Одновременно - это как? Суд - это не базар, действуйте поэтапно, свидетели должны быть все-таки разные.

[Аноним]

в том и дело, что и им и нам надо приватизировать гаражи. Двор маленький, гаражей несколько, но пока только 2 семьи решили приватизировать.. Да и не каждого соседа-пенсионера в суд уговоришь идти.. Вот и подумали совместно подать сразу 2 заявления о признании долгостроя собственностью, а там как назначат заседания, так и выступим друг у друга свидетелями.. Какая разница судье? А можно не соседей, а знакомых или родственников свидетелями взять?

[Аноним]

т.е. больше 2х свидетелей вместе с соседями уже получится..

[Аноним]

а ещё подскажите, пожалуйста, нарисованный план постройки (гаража и сарая) с размерами мы сами должны делать или надо приглашать стороннюю организацию?

[Инкла-Инкла]

а ещё подскажите, пожалуйста, нарисованный план постройки (гаража и сарая) с размерами мы сами должны делать или надо приглашать стороннюю организацию?

вообще-то стороннюю организацию. попробуйте без земли признать право собственности на гараж, если получится.

[Аноним]

просто не совсем понятно как признавать собственность на то, что ни в фотографиях, ни в чертежах не предъявил суду.. Как это всё должно выглядеть в бумажном виде перед походом в суд с заявлением? Или всё основывается на устных объяснениях?

[Инкла-Инкла]

Кадастровые паспорта должны быть на землю и на гараж. Раньше на гараж не делали случайно техпаспорт БТИ? Он бы тоже подошёл.

[Аноним]

у нас есть кадастровый план двора с постройками на нем ещё 30-40 летней давности. Уже много лет как снесены некоторые сараи и построены в другой стороне двора, а другие сараи расширены и достроены в гаражи. Им всем более 20 лет. Так что паспортов на них нет. Помогут в этом случае показания свидетелей-соседей?

[Инкла-Инкла]

Всё несите - и доки, и свидетелей. Суд сам определит, что ему будет нужно.

[Аноним]

и не важно, что гараж не кирпичный?

[Инкла-Инкла]

Не поняла...При чём это?

[Аноним]

гараж не выглядит капитальным строением, так как он из дерева, отделанного железом... Это не имеет значения при приватизации?

[Аноним]

[QUOTE=Аноним;54253916]гараж не выглядит капитальным строением, так как он из дерева, отделанного железом... Это не имеет значения при приватизации?[/QUOT
никакой приватизации здесь не будет. Идите в суд.