Как проверять работу риелтора?

[Man of the World]

Добрый день,

Подскажите, как заказчик риелторской услуги может проверить качество работы риелтора, а именно самый важный момент, момент проверки приобретаемой квартиры на юр. чистоту. Допустим, риелтор отчитывается, что все окей и можно покупать, но честно говоря, я хотел бы доп. гарантий, мне мало просто утверждений, что все проверено и все чисто, а другого документа, как я понимаю, риелтор не выдает и у себя в договооре максимально прикрывается ГК, чтобы обеспечить отход от ответственности в случ. чего.

Сертификат чистоты это тоже не вариант, потому что со слов риелтора в АН это скорее бумажка для успокоения нервов заказчиков и случись что, реально по этому сертификату нельзя вернуть утраченное в силу некомпетентности риелтора. Может быть лучше просто самостоятельно с юристом по недвижимости такие вопросы решать? (проверка на чистоту имеется в виду). Спасибо за ваши ответы!

[Storn]

если риелтор делает вывод, то на основании чего он делает этот вывод? на основании документов? пусть показывает энти документы

Может быть лучше просто самостоятельно с юристом по недвижимости такие вопросы решать?

вы думаете это другие люди? кристально честные и белые и пушистые?

[Man of the World]

если риелтор делает вывод, то на основании чего он делает этот вывод? на основании документов? пусть показывает энти документы
вы думаете это другие люди? кристально честные и белые и пушистые?

Пока выводов не делаю Получаю информацию Ну а в целом реально смотрю на вещи.

Я ведь вправе требовать от риелтора держать в курсе событий и показывать все доки, правильно? В целом, риелтор это действительно человек, который работает на своего заказчика, или у него может быть свой тайный умысел и он может преследовать и добиваться своих тайных целей при работе с клиентом своим? Ну там скажем квартиру "оттяпать" как-то или ее продать по нескольку раз (наслышан о таком), итак далее? во как загнул В общем, где риелтор может обмануть? Где можно сильнее контролировать?

[Storn]

Я ведь вправе требовать от риелтора держать в курсе событий и показывать все доки, правильно?

правильно, если это предусмотрено договором между вами
универсальных и 100% рецептов защиты от недобросовестных риелторов не существует....
в выборе риелтора можно опираться на рекомендации - родственников, хороших друзей....

[Man of the World]

правильно, если это предусмотрено договором между вами
универсальных и 100% рецептов защиты от недобросовестных риелторов не существует....
в выборе риелтора можно опираться на рекомендации - родственников, хороших друзей....

А что вы скажете, если риелтор предлагает работать без договора с ИП или ООО по причине того что оных у него не зарегистрировано? То есть договор подписываем как физлицо с физлицом, и на самом деле он ничтожный? Еще то называют филькиной (простите, Филипп Бедросович!) грамотой?

[Storn]

а почему он ничтожный?

[Man of the World]

а почему он ничтожный?

а разве нет? разве такого рода договора могут заключаться между физлицами? разве в суде, случись что, можно будет использовать такой договор в качестве доказательства оплаты, оказания услуги и выявление вины исполнителя (опять же, в случае таковой)?

вот договор между физдицом и агентством недвижимости, где в качестве исполнителя выступает ООО, со всеми печатями, подписями и оговорками на Устав итп, то это я понимаю, это договор по правилам. а так... выглядит хлипко. но если я неправ, вы скажите!

[Storn]

у вас тоже культ печатей, подписи, уставов?

разве такого рода договора могут заключаться между физлицами?

из чего ваш вывод?

[Dinchik]

разве в суде, случись что, можно будет использовать такой договор в качестве доказательства оплаты, оказания услуги и выявление вины исполнителя (опять же, в случае таковой)?

А что Вы имеете в виду под "случись что"? Риелтер по закону ничем не отвечает за недобросовестную проверку чистоты сделки, независимо от того, физ.лицо он или ООО. Т.е. если выяснится, что сделка незаконна и все отмотают назад, то риелтер останется при своих. Максимум отсудите оплату услуг риелтера. И то, при правильном с ним договоре и своей настойчивости. А потерять на сделке можно в десятки раз больше, чем гонорар риелтера. Так, что не обольщайтесь особо.

[Man of the World]

А что Вы имеете в виду под "случись что"? Риелтер по закону ничем не отвечает за недобросовестную проверку чистоты сделки, независимо от того, физ.лицо он или ООО. Т.е. если выяснится, что сделка незаконна и все отмотают назад, то риелтер останется при своих. Максимум отсудите оплату услуг риелтера. И то, при правильном с ним договоре и своей настойчивости. А потерять на сделке можно в десятки раз больше, чем гонорар риелтера. Так, что не обольщайтесь особо.

темболее получается, что смысла заморачиваться на документах - нет. потому что соглашусь, потеря на сделке несопоставима с потерями на услгах риелтору.

из чего ваш вывод?

мне это сам риелтор говорит.

[Man of the World]

И то, при правильном с ним договоре и своей настойчивости.

вот в том и вопрос. стараюсь понять какой договор с ним будет правильным.

[Storn]

мне это сам риелтор говорит

бегите от него

[Dinchik]

темболее получается, что смысла заморачиваться на документах - нет. потому что соглашусь, потеря на сделке несопоставима с потерями на услгах риелтору.

Вам решать, заморачиваться или нет. Услуги риелтера тоже не дешевы. Хотя бы за уплаченное ему он отвечать должен.

мне это сам риелтор говорит.

Т.е. он сам Вам говорит, что он ненадежен?

[Man of the World]

Т.е. он сам Вам говорит, что он ненадежен?

Ну да, он говорит, что не совсем првильно с юр. точки зрения заключать такой договор, что просто между физлицами такие договора не имеют юр. значимости, силы.

бегите от него

Ну если человек говорит наперед правду, а не скрывает от "несведующего" потенциального клиента (меня), что такой договор юридически не совсем правильный, то может наоборот, это можно расценивать как правдивость и остаться у него, а не бежать от него? он ведь мог вместо этого заливаться соловьем и говорить, что любой заключенный с ним договор "железный и самый надежный"...

[Dinchik]

Ну если человек говорит наперед правду, а не скрывает от "несведующего" потенциального клиента (меня), что такой договор юридически не совсем правильный, то может наоборот, это можно расценивать как правдивость и остаться у него, а не бежать от него?

Я что-то мысль не уловлю. Он Вас уговаривает не идти к нему, потому,что договор юридически не правильный. А Вы все равно упорно хотите "остаться у него"?

[Man of the World]

Я что-то мысль не уловлю. Он Вас уговаривает не идти к нему, потому,что договор юридически не правильный. А Вы все равно упорно хотите "остаться у него"?

Я стараюсь выяснить все точнее, вот и все. Я понимаю, что скоее всего надо идти к другому, но просто хочу понимать ситуацию объемно

[Man of the World]

Продолжая тему объемности понимания такого действа, как подписание договора с риелторами, хотел бы уточнить:

Раз ни агентство со всеми их печатями, уставам и подписями, ни риелтор частный, НЕ ОТВЕЧАЮТ за свои огрехи в случае чего, и вытребовать от них обратно что либо очень трудно, то может быть оно и без разницы с кем работать? Агентство то еще сильнее наверно отбрыкиваться станет "в случае чего", это ведь компания с юристами (и с практическим опытом подобной практики), а значит сильнее меня.

Или все-таки с агентством лучше работать?

[Dinchik]

и вытребовать от них обратно что либо очень трудно

Что значит обратно? То,что Вы им заплатите за их работу, возможно, сможете вытребовать, если докажете, что они эту работу не выполнили и нарушили условия договора с Вами.

Агентство то еще сильнее наверно отбрыкиваться станет "в случае чего", это ведь компания с юристами (и с практическим опытом подобной практики), а значит сильнее меня.

Это зависит от конкретного агенства и конкретного частника. Может и сам частник достаточно сильный юрист попасться. А может у агенства быть неопытный юрист. Вам риелтер нужен для чего конкретно? Только чистоту сделки проверить? Или хотите, чтобы они помогали со всем оформлением, договаривались с рег.палатой и т.д. ? Просто по собственному опыту, если только для проверки чистоты сделки и готовы остальным заняться сами, то может и не нужен риелтер, если Вы не имеете сведений о его добросовестности. Можно только деньги зря потратить. Все-таки поищите знакомых, которые куда-то обращались уже и посоветовали и Вам туда же обратиться. Я вот сама квартиру оформляла, обращалась к риелтеру. Только деньги заплатила. Практически ничего не делал мой риелтер. А вот риелтер с другой стороны сделки бегал - будь здоров. Везде нас возил, все оформлял, подсказывал, сопровождал у продавца, договаривался на внеочередной прием, оформление и выдачу документов. При том, что сделка оформлялась всего за несколько часов до моих родов между схватками, мне это было большим подспорьем. И если мне когда-нибудь понадобится помощь риелтера или меня кто-то спросит, то посоветую его и сама его услугами воспользуюсь. Вам посоветовать не могу. Вряд ли Вы из нашего небольшого городка.

[Январь]

Если речь о проверке квартиры на юр.чистоту, то может, имеет смысл связаться с титульным страхованием? И страховка будет, и уж точно проверят.

[Man of the World]

может, имеет смысл связаться с титульным страхованием? И страховка будет, и уж точно проверят.

спасибо, ознакомлюсь с темой.

[Man of the World]

Вам риелтер нужен для чего конкретно?

Решить вопросы с недвижимостью

Все-таки поищите знакомых, которые куда-то обращались уже и посоветовали и Вам туда же обратиться

а нет таких. все - делали сами когда-то в лохматые девяностые