При покупке недвижимости кого лучше оформить покупателем: юрлицо ОСН или УСН? Или физ

[E97]

Планируем приобрести коммерческую недвижимость (магазин). Кого лучше оформить покупателем?
Варианты:
1. Физлицо - не хотим.
-- Минусы - НДФЛ 13%, если магазин будет сдаваться в аренду, налог на имущество
++ Плюсы - спокойнее, нет риска рейдерства. Символическая плата за оформление прав собственности.
++ Можно сдавать в арнеду на символ. плату потом другому ООО?
2. Вновь регистрируемое ООО на УСН (доходы 6%)
++ Нет налога на недвижимость, вменяемый налог в случае сдачи аренды, проще бухчет (по сравнению с ОСН).
--- Трудности при последующей продаже помещения.
3. Вновь регистрируемое ООО на ОСН
+++ Возможен вычет НДС при покупке помещения (чисто теретически, вероятно, необходимо наличие всех правильных документов от продавца: счет-фактура, акт приема-передачи, и наверняка много чего еще.) Т.е. должны быть еще "продажи" с НДС для вычета НДС от покупки помещения. Есть дружественные ООО, если что.
---Налог на недвижимость, около 2% в год (?) регион Тамбов, непонятен правда % от стоимости по договору куплю-продажи или по кадастровой?
---При сдаче в аренду вынуждены включать НДС, что делает или неконкурентной стоимость аренды или увеличивает налоги
---Если будет магазин, как быть с налогами? ЕНВД? Другое? Делить площади на торговые и офисные
--- Трудности при последующей продаже помещения.
Вообщем, в голове сумбур полнейший. Что посоветуете?

[ZZZhanna]

2. Вновь регистрируемое ООО на УСН (доходы 6%)
++ Нет налога на недвижимость,

минус: возможно, с 2015 года он появится.

3. Вновь регистрируемое ООО на ОСН
---При сдаче в аренду вынуждены включать НДС, что делает или неконкурентной стоимость аренды

не всегда, смотря кто будет арендатором, м.б. им как раз будет нужен НДС.

---Если будет магазин,

чей магазин?

1. Физлицо - не хотим.
-- Минусы - НДФЛ 13%,

а если физ. лицо зарегистриуется как ИП на УСН 6%, то не 13% налог, а 6.

[Лёнка]

ИМХО.конечно...
регистрируем ИП на 15%,покупаем здание-расходы,доходы...в итоге 1% от доходов в бюджет и все деньги ваши...
на второй год переходим на УСН 6%...

[E97]

ИМХО.конечно...
регистрируем ИП на 15%,покупаем здание-расходы,доходы...в итоге 1% от доходов в бюджет и все деньги ваши...
на второй год переходим на УСН 6%...

Нет, только не ИП. А после перехода перерасчет разве не надо делать, если помещение в затраты пускали?

[E97]

чей магазин?.

Думаем открыть магазин в приобретаемом помещении.

[saigak]

Трудности при последующей продаже помещения.

в чем трудности?

[E97]

в чем трудности?

Предположение. Если помещение оформить ка ОС организации, при продаже от компании на ОСН попадаем на НДС с продажи, от компании на УСН - пока не знаю. Но очевидно, что гораздо больше надо бумаг и пр. В вашем вопросе уловил уже намек, что особых трудностей нет. Если не трудно, просветите.
И все таки, на кого лучше оформить покупку помещения? Можно ли вычесть НДС от покупки при последующей деятельности организации (если она на ОСН), в каких объемах, какие ограничения по сроках могут быть, что-то еще?
Какая налоговая нагрузка будет в случае приобретения помещения компанией на ОСН?
Какие вычеты можно применить в этом случае?

[Тоня]

Думаем открыть магазин в приобретаемом помещении.

И торговля на общем режиме будет?

[Зета]

ИМХО, просто на физика (не ИП). Исключает все проблемы при последующей продаже.

[E97]

И торговля на общем режиме будет?

Скорее всего нет, пока нет четкого понимания, чем будем заниматься. Варианты: сдача в аренду, сдача в аренду частично, открытие собственного магазина. В последнем случае нет смысла торговать на ОСН, лучше в аренду "сдать" дружественноой (или другой своей) организации (ООО, ИП).

[Тоня]

Тогда

Можно ли вычесть НДС от покупки при последующей деятельности организации (если она на ОСН)

[E97]

Тогда

Извините, я не понял: это вопрос или утверждение? Если организация будет заниматься еще и другой деятельностью, то сможет же она зачесть "входящий" НДС, чтобы вычесть НДС от покупки помещения?

[Лёнка]

А после перехода перерасчет

в таком случае-нет

[Тоня]

это вопрос или утверждение?

Вы видите в посте знак вопроса?

Если организация будет заниматься еще и другой деятельностью

Если это будет необлагаемая НДС деятельность, то к вычету пойдет только часть, приходящаяся на облагаемую. Раздельный учет будете вести.