Арендодатель не допускает к арендованному торг. месту, как действовать?

[Sufir]

Здравствуйте!

Ситуация следующая. Есть договор на аренду торговой площади по 1 января 2014 г. В конце года арендодатель сообщил, что данные торговые места будут расформированы. Соответственно, договор не был продлён и было арендовано другое торговое место. Теперь же сообщили, что места, всё-таки будут сохранены. Мы пошли к арендодателю с просьбой вернуть ранее используемое торговое место. Он согласился при условии оплаты аренды с 1 января, в том числе неустойки за просрочку оплаты.

Оплату произвели, на договоре была сделана отметка о продлении.

Т.е. формально получается будто место сохранялось, просто не была сделана своевременная оплата. А теперь оплачена с пеней и договор аренда на данное место действителен. Однако оказалось что данное место уже занимает другой арендатор и теперь охрана арендодателя физически не допускает нас к данному месту. Арендодатель предлагает стань на любое другое свободное место. Но другое место мы могли и просто снять заключив новый договор, не уплачивая лишние деньги.

Фактически и не пускают работать на арендованное место и полученные за продление аренды деньги вернуть отказываются. Чеки об уплате есть, в договоре указано совершенно конкретное место. Подскажите как действовать в данной ситуации? Как составить претензию, для начала?

Большое спасибо!

[Storn]

если в договоре четко указано ваше торговое место, то два варианта развития событий:
- требовать (претензия), в том числе через суд, от арендодателя соблюдения договора
- расторгать договор по причине непредоставления места и требовать возврата денег, действовать вплоть до суда.....

или смириться и принять предложение арендодателя