Благоустройство после сдачи домов

[Ната.ру]

Мы застройщик на УСН. Строим жилые дома. После окончания застройки домов предполагается благоустройство территории, относящейся к этим домам. Как и куда можно бужет отнести эти расходы, если дома уже будут сданы и фин.результаты выведены?
С покупателями мы заключаем договора долевого участия в строительстве.
Например, сейчас в марте был сдан 1 дом. Финансовый результат выведен, квартал закрыт, готовится отчет застройщика. Если позже придут расходы по этом у дому, как их проводить? Можно ли как-то включить доп.расходы на этот объект?

[Svetishe]

А кому вы будете передавать это благоустройство?

[Ната.ру]

А кому вы будете передавать это благоустройство?

Имеется ввиду, жителям или в ТСЖ? Я даже не знаю. А где это можно будет прочитать, кому мы передаем? Договоров на это еще нет. Откуда начинать в этом вопросе? Как-то я немножко плаваю в строительстве, помогите пожалуйста.

[Svetishe]

Получите договоры и будет ясно, кому передавать, на каких условиях, отсюда и куда затраты девать.

[Server56]

Тут один из немногих случаев, когда расходы пойдут после дохода.
В КС-14, кстати, есть строка (13, или 12), где и указан объем работ, который Вы должны выполнить позже (благоустройство, покраска фасадов и т. п.).
ИМХО, отнесете на расходы, когда выполните работы и передадите.

[Stroy-ka]

Если благоустройство (не путать с объектом инфраструктуры, дорожной, например) относится к домам, то оно относится к земельным участкам, на которых эти дома расположены. В связи с чем вопрос. Как проведено межевание участков, на которых это благоустройство располагается, кто ими и на каких правах будет владеть/распоряжаться/пользоваться по окончании строительства?

[Ната.ру]

Тут один из немногих случаев, когда расходы пойдут после дохода.
В КС-14, кстати, есть строка (13, или 12), где и указан объем работ, который Вы должны выполнить позже (благоустройство, покраска фасадов и т. п.).
ИМХО, отнесете на расходы, когда выполните работы и передадите.

Я никак не могу добиться и получить-таки проектно-сметную документацию. Все кивают друг на друга.

Нашла Акт приемки законченного строительством объекта форма КС-11. Причем при строительстве мы-Застройщик, перегоняли деньги на счет Заказчику, который нанял в свою очередь Подрядчика. Так вот эта КС-11 напрямую от Подрядчика выписан на нас. В этом акте мы-Заказчик, а Подрядчик=исполнитель. В строке 11 действительно, написано, что "работы по озеленению, устройству верхнего покрытия дорог, тротуаров и т.д." должны быть выполнены: и далее в табличке сроки.

Вопрос: верно ли, что форма КС-11, а не 14?
Правильно ли, что акт не между нами и Заказчиком, а минуя его?
Верно ли я понимаю, что озеленение и прочее должен выполнить именно этот подрядчик? Или нам по барабану, ведь это благоустройство потом нам предъявит Заказчик, кому мы денежки наших дольщиков перегоняем?

[Server56]

Так вот эта КС-11 напрямую от Подрядчика выписан на нас.

По всей видимости с Заказчиком (точнее, с Тех.заказчиком) у Вас заключен агентский договор по модели договора поручения: договор с Подрядчиком он заключил от Вашего имени.
Нужна ли еще КС-14? Трудно сказать. Если КС-11 будет достаточно для получения разрешения на ввод, то проблем быть не должно.
За озеленение Подрядчик деньги уже получил (по крайней мере - включил у себя в выручку). Поэтому и должен выполнить эти работы.

[Тишина]

В КС-14

нет уже никакой КС-14 не актуально, т.к отменили гос. приемочную комиссию. Сейчас вместо нее просто Разрешение на ввод.

[Server56]

Не совсем так. Разрешение на ввод (п. 3 ст. 55 ГСК) выдается на основании пакета документов, куда входит и акт приемки объекта. И чаще всего требуют его по форме КС-14.

[Тишина]

требуют его по форме КС-14.

не требуют, нет гос. комиссии не существует, не кому его подписывать.

[Server56]

В КС-14, кстати, фигурирует не гос. комиссия, а приемочная комиссия.
Ну если в Самаре для выдачи разрешения на ввод достаточно документа, оформленного по образцу КС-11, то хорошо. Но в других городах могут потребовать за образец именно КС-14. Хотя разница по большому счету только в 1-м листе, мне кажется.

[Тишина]

Я уже в Москве как 3,5 года

[Server56]

Я уже в Москве как 3,5 года

Так Вы тоже из наших, из "понаехавшихтут"?

[Тишина]

Так Вы тоже из наших, из "понаехавшихтут"?

Угу, приобрела гордое звание лимиты)))