ИП и аренда квартиры жены

[Аноним]

Добрый день.
Помогите разобраться!
Я ИП -6 %, зарегистрирован в ЯНАО,
в совместном браке на имя жены приобретена квартира в Московской области, которую планируем сдавать.
В видах деятельности в выписке из ЕГРИП указано 70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.
Могу ли я вообще сдавать квартиру под свою УСН?, не начислят ли жене потом 13%.
Возможна ли формулировка от жены типа "передача в безвозмездное пользование или право распоряжения"
Кто с этим сталкивался или разбирается, подскажите.

И еще. Налог-то куда платить в ЯНАО или Московскую область.

[Над.К]

Налог платить в ЯНАО.
Можно сдавать, никто налог жене не доначислит

[Над.К]

Но учтите, что если Вы захотите потом квартиру продать, будут проблемы с имущественным вычетом.

[Аноним]

Налог платить в ЯНАО.
Можно сдавать, никто налог жене не доначислит

Спасибо.
В продолжении вопроса, можно ли тогда взять патент, я так понимаю, в Московской области? (Я как ИП состою на учете в ЯНАО)

[Аноним]

Но учтите, что если Вы захотите потом квартиру продать, будут проблемы с имущественным вычетом.

Сдавать планируем пару лет, а потом жить на пенсии там. Когда-нибудь действительно захотим продать, неужели нельзя будет вычетом воспользоваться?

[Над.К]

Ну кто знает, что будет когда-то там?
Патент могут не дать, кстати. Потому что могут потребовать документы о праве собственности, а у Вас их нет