Отсутствие платежей по договору аренды

[tiger1902]

Добрый день!
Помогите найти решение в следующей ситуации.
По юридическому адресу есть договор аренды, в котором определен месячный размер арендной платы. Данный договор является номинальным, арендная плата по нему никогда не перечислялась.
В связи с тем, что организация не начисляет и не платит НДФЛ у налоговой возникли претензии. В рамках проверки они вышли на Арендодателя помещения по юридическому адресу и запросили договор аренды. Соответственно, они могут запросить у Арендодателя и карточку 62 счета по данному договору и увидеть, что платежи не проходили.
Какие возможны претензии со стороны налоговой в данной ситуации к Арендатору и Арендодателю?
Насколько я понимаю, в отношении Арендатора максимум что они могут это заявить, что организации нет по юр. адресу и исключить ее из ЕГРЮЛ?
Может, чтобы не подставлять Арендодателя, заплатить ему арендную плату? Правда, там уже несколько лет прошло.

Заранее огромное спасибо!

С уважением, Сергей.

[Dinara_7557]

Вообще-то, у Арендодателя (как у ФЛ) доход возникает в момент получения денежных средств, а раз он их до сих пор не получал - значит и дохода нет, платить НДФЛ не с чего.

А вот если Арендатор фактически не находится по юрид.адресу - енто проблемы....особенно, если с возмещением налогов работаете...

Из собственной практики - вешали табличку на юрид.адресе с названием нашей фирмы, сдавали часть помещения в субаренду, то бишь реально человек всё равно на месте находился и в случае чего - сообщал нам что да как, в т.ч. корреспонденция всегда вовремя получалась.

[tiger1902]

Динара, НДФЛ к аренде не относится. Договор заключается между двумя физическими лицами. У налоговой возникли претензии к организации (Арендатор) в связи с тем, что она не начисляет и не платит НДФЛ (с заработной платы, которая тоже не начисляется и не выплачивается). В связи с этим налоговая и начала проверять реальность нахождения организации (Арендатора) по юр. адресу.
Письма из налоговой доходят до организации (Арендатора), кроме того, Арендатор отчитывается налоговой по ТКС.
Речь не о табличке, проблема как я ее вижу в отсутствии платежей по договору аренды.

[tiger1902]

Ап.
Попробую точнее: возможные претензии налоговой в случае, если по договору аренды офиса по юридическому адресу нет оплат в течение всего срока аренды (несколько лет).

[Аноним]

По среднерыночной - доначисление доходов -это у арендатора

[tiger1902]

Безвозмездное пользование? Интересно, об этом я не подумал. Но тогда будет не рыночная, а стоимость, указанная в договоре.
Тогда, мне кажется, будет более логичным Арендатору письменно признать долг перед Арендодателем, а затем заключить мировое соглашение, по которому часть долга Арендодатель прощает, а часть долга выплачивает. Но тогда проблемы с НДС и прибылью будут уже у Арендодателя - так как он не отражал эту реализацию в декларациях.

[Лёнка]

возможные претензии налоговой в случае, если по договору аренды офиса по юридическому адресу нет оплат в течение всего срока аренды

нет...оплата или долг-это её не касается...

Безвозмездное пользование?

вот здесь и появится доход у арендатора...

Но тогда проблемы с НДС и прибылью будут уже у Арендодателя

если он на ОСНО и действительно не показывал-да...

[tiger1902]

Спасибо.
Как мне кажется, Арендатор в этой ситуации должен отразить в расходах суммы арендной платы за весь период и показать кредиторку.
А далее - либо заплатить, либо через 3 года списать в доходы.