Учет доп. платежей по аренде

[Slonenok]

Добрый день !
Предприятие (УСН, доходы минус расходы, торговля) заключило договор аренды. За истекший квартал возникло две, пока неразрешимых мной, ситуации:
1. Хотя договором предусмотрен размер платы за месяц, арендодатель выставляет акты в середине месяца, то бишь "авансом". С налоговым учетом вроде ясно - отнесем на расходы по аналогии с заработной платой (по дате оплаты, но не ранее последнего числа арендного месяца), но возникает вопрос номер раз в части бух.учета: когда принимать к учету затраты по аренде: или логически обоснованно в конце месяца, но тогда мне придется составлять "самопальный" акт с приложением акта - "аванса" или по дате выставления акта от арендодателя ?
2. Руководство решило сдать в субаренду часть площадей без ведома арендодателя и в нарушение условий договора, но пришла комиссия и составила акт. Субаренда была с 02 марта по 28 марта, а дополнительный акт за март выставлен 21 апреля. Вопрос тот же: когда принимать к учету доп.акт и можно ли отнести на расходы эти дополнительные затраты по аренде ?
Спасибо.

[Тихим голосом]

Slonenok,
1. по дате выставления акта
Если арендодатель выставляет счета не по календарным дням ( с 1 по 31), а по месяцу с даты заключения договора (например с 10марта по 9 апреля), то сумму акта нужно делить на март (1кв) и апрель (2квартал)
2. дополнительный акт о чём? Штрафные санкции - не расход

[Slonenok]

"Комиссия в составе бла - бла ... увидела, что помещения сдаются в субаренду без уведомления арендодателя, а посему выставить дополнительные счета за недополученную прибыль на основании рыночных цен". В акте прямого указания на штрафные санкции - нет.