НДФЛ при продаже ФЛ недвижимости организации

[doubtpoint]

Российская организация купила(а потом отдала в лизинг, если это важно) нежилое здание и зем. участок(ИЖС) у физического лица(ФЛ). ФЛ владел менее 3 лет.
1)Является она налоговым агентом? (Вроде по ст. 226 - является)

2) Следовательно она должна удержать НДФЛ? А какой(она не знает, какие расходы понесло ФЛ при покупке).

3) Но она выплатила всю сумму НДФЛ - следовательно должна информировать ИФНС и ФЛ не позднее февраля?

4)Если ФЛ не получало уведомление, то оно может считать, что НДФЛ уплачено и декларацию не подавать?
ФЛ запрашивать у организации справку не хочет т.к. не хочет оплачивать НДФЛ :-)

Какие последствия могут быть у ФЛ?

[Сергей А.В.]

1)Является она налоговым агентом?

Нет.

ФЛ запрашивать у организации справку не хочет т.к. не хочет оплачивать НДФЛ :-)

Он обязан декларировать свой доход. Справка не причем.

НК-228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога
1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению

[doubtpoint]

Спасибо.