Компания заключила договор аренды помещения с правом сдавать помещение в субаренду. По условиям договора был уплачен депозит $120000 в рублях по курсу ЦБ на дату оплаты. Часть помещения была сдана в субаренду. Получен депозит $150000 в рублях на дату оплаты. Сейчас договорились о расторжении договора аренды с переуступкой прав арендодателю по договору субаренды.
ПО ДОГОВОРУ:
“Рублевый Эквивалент” означает рублевый эквивалент 1-ого доллара США, используемый для целей расчета платежей по Договору или иных сумм, подлежащих уплате по Договору, и равен курсу доллара США к российскому рублю, установленному Центральным Банком Российской Федерации на Дату Платежа;
п. 4.1.4. В случае расторжения или прекращения действия Договора, если иное не предусмотрено Договором, Арендодатель обязан в течение 90 (девяносто) дней с даты такого расторжения или прекращения действия Договора возвратить Арендатору сумму Депозита, за вычетом всех сумм, причитающихся Арендодателю по Договору.
п. 12.4. Арендодатель может передать свои права и обязанности по Договору полностью или частично без каких-либо дополнительных согласований с Арендатором, которые считаются предоставленными настоящим пунктом 12.4. Договора, письменно уведомив Арендатора о такой уступке. В случае такой передачи, Арендодатель обязан передать выгодоприобретателю по Договору свои права и/или обязанности по Договору, таким образом, чтобы у Арендатора не возникало дополнительных обязательств в отношении исполненных им обязательств и имелось подтверждение выгодоприобретателя о принятии на себя переданных обязательств Арендодателя перед Арендатором. Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора о такой переуступке.[/SIZE]
ВОПРОСЫ:
1. по условиям п.12.4. по переуступке сохраняется курс депозита на дату когда была получена оплата и эта сумма передается арендодателю в рублях + передается авансовый платеж за май по курсу на дату когда сумма была получена.
2. по расторжению: депозит в учете по курсу на дату оплаты, не переоценивался. В случае наличия задолженности по аренде понятно, что в зачет идет сумма $ по курсу когда поступил платеж. А ЕСЛИ ДОЛГА НЕТ, ТО ПО КАКОМУ КУРСУ АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ВЕРНУТЬ СУММУ ДЕПОЗИТА? Если расчеты производятся по курсу на дату платежа?