Договор аренды гаража

[Аноним]

Добрый день, уважаемые форумчане. Заключаем договор аренды гаража между фл и в связи с этим возникло несколько вопросов. У Арендодателя, в качестве документа на право собственности имеется зарегистрированный в рег. палате договор купли-продажи этого гаража, свидетельства о регистрации еще нет.

1. Будет ли этот документ служить достаточным основанием для подтверждения его полномочий по передаче гаража в аренду?

Гараж, по определению, предназначен для хранения авто, понимаю, что еще нужно заглянуть в тех. паспорт, посмотреть предназначение, но если мы гараж хотим использовать для хранения автозапчастей и если мы об этом пропишем в договоре аренды, не будет ли он в связи с этим, признан не заключенным?

[Ilfan]

Добрый день, уважаемые форумчане. Заключаем договор аренды гаража между фл и в связи с этим возникло несколько вопросов. У Арендодателя, в качестве документа на право собственности имеется зарегистрированный в рег. палате договор купли-продажи этого гаража, свидетельства о регистрации еще нет.

1. Будет ли этот документ служить достаточным основанием для подтверждения его полномочий по передаче гаража в аренду?

Гараж, по определению, предназначен для хранения авто, понимаю, что еще нужно заглянуть в тех. паспорт, посмотреть предназначение, но если мы гараж хотим использовать для хранения автозапчастей и если мы об этом пропишем в договоре аренды, не будет ли он в связи с этим, признан не заключенным?

Здравствуйте.
Для признания права собственности на гараж Свидетельство о регистрации права собственности на данный гараж не обязателен. Регистрировать или нет его - дело сугубо личное и добровольное.
Необходимым и достаточным основанием является: или Справка с кооператива о полном внесении своего паевого взноса или Договор купли-продажи подписанный сторонами.
Исходя из этого ответ на ваш первый вопрос положительный, - Да, будет.
Чтобы получить ответ на второй ваш вопрос необходимо уточниться уже у руководства гаражного кооператива, нет ли ограничений в ГК на использование гаражных боксов и кооперативного имущества (электросетей, дорог, сбор и вывоз отходов, оказание др. услуг) не по прямому целевому назначению - хранение автомототехники, а для предпринимательской деятельности. Такие ограничения могут быть установлены решением собственников, то есть на собрании самих членов кооператива.
В то же самое время, если вы оформите на себя пропуск на территорию и просто будете хранить автозапчасти, но не будете работать с клиентурой связанный с проходом и проездом их на территорию кооператива, а также заездом габаритного коммерческого транспорта, например "фуры", то у вас и проблем никаких (ни правовых, ни организационных) не должно возникнуть.

[Аноним]

Ilfan,спасибо, за такой развернутый ответ.