Продажа квартир после ввода объекта в эксплуатацию

[Аноним]

Строили дом нам подрядчики. На стадии строительства жилого дома продавали квартиры по ДДУ. После ввода в эксплуатацию объекта будем продавать квартиры по договорам купли-продажи, т.к строили объект и за собственные средства (или какая-то другая форма договора д.б.). Вопрос состоит в том, что после ввода дома в эксплуатацию мы должны остальные квартиры оформить в собственность, чтоб их продавать (тогда возникает налог на имущество?). Или не оформлять в собственность а продавать как готовая продукция. Тогда у меня спрашивают на основании чего эти квартиры нам принадлежат?

[Server56]

А причем квартиры и налог на имущество?
Налог на имущество платится с недвижимости - основных средств, счет 01, а у Вас - готовая продукция, счет 43..
Формируете стоимость, переводите на 43, и продаете чрез куплю-продажу.
Какие проблемы?

[Server56]

Да, и регистрировать право собственности надо.
Но эта регистрация не ведет автоматом к необходимости платить налог на имущество.

[Аноним]

Спасибо большое! Т.е. если мы зарегистрируем право собственности на отдельные квартиры, то никаких налогов мы платить не будем (Это точно?) И право собственности мы оформляем на не проданные квартиры (правильно?).

[Server56]

Статья 374. Объект налогообложения

*1. Объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета,
У Вас готовая продукция, так что никаких проблем.
Есть еще вопросы, обращайтесь.
Как раз моя тема, заканчиваю работу над книжкой по учету у застройщиков.

[Аноним]

Спасибо большое