Расторжение договора купли-продажи нежвижимости с рассрочкой платежа и ипотекой

[phil_tambov]

Здравствуйте!

Наше ООО приобрело у другого ООО здание в 2013 году.
Поскольку общая стоимость здания была крупной, стороны договорились, что платежи будут осуществляться в рассрочку:
1) первый платеж - авансовый;
2) остальные платежи - ежемесячные в течение нескольких лет.
Также договором предусмотрено, что в течение половины срока здание находится в залоге (ипотеке) у продавца. К каждому платежу в этот период добавлялась сумма "за пользование чужими денежными средствами".

За год экономическая ситуация в нашей организации поменялась, снизилась платежеспособность, допускались задержки платежа. Сейчас понимаем, что здание это нам уже не нужно. Такое бывает)

В итоге мы решили предложить продавцу расторгнуть договор купли-продажи и вернуть ему это здание.

Теперь вопрос: если мы возвратим имущество продавцу, то возвратит ли он нам все деньги, которые мы ему уже успели заплатить? Что продавец вправе оставить себе? И может ли он вообще ничего не вернуть?

Важно: Здание в течение всего этого времени сдавалось нами в аренду, т.е. мы получали доход, основная часть которого уходила на погашение задолженности перед продавцом здания, т.е. можно сказать, что прибыль мы либо не получали, либо прибыль была незначительной.

Спасибо большое, ждем Ваших ответов.

[ПаниКенгуриха]

А продавец-то согласен на расторжение договора и возврат здания?
Вам с продавцом вообще-то договариваться надо. Как договоритесь - так и будет.
Может вообще ничего не вернуть, требовать дальше платить до победного конца, а если ипотека еще действует и сумма долга большая - то и обратить взыскание на здание.