Специальный счет в банке для формирования фонда капитального ремонта

[wintik82]

Дорогие коллеги, в данный момент всем нам предлагается два варианта, либо выбрать регионального оператора и перечислять взносы на кап.ремонт им, либо открыть счет самостоятельно...
Кто сталкивался? Почему от банков такие грабительские условия... я обратился в один банк, там сказали что до 10 млн вообще размещают деньги без процентов + еще надо платить за обслуживание,
в другом, предложили 1% годовых, если сумма будет выше 3-х миллионов то 2-3%, в данный момент разместили средства на депозите под 10%
Кто с этим столкнулся и как вышел из ситуации?

[Александр7272]

Думаю все зависит от региона, при открытии счета есть ограничения для банков - размер собственного капитала не менее 20 000 000 000, в Москве и области таких банков больше, они между собой конкурируют и предлагаю разные условия. Если у вас их мало, то диктовать условия будут они.

[wintik82]

Просто это все специально сделано, что бы загнать нас в общий котел, например мы можем разместить 600000, но они предлагают 1% годовых, т.е грубо подсчитав 6000 проценты,но при этом ежемесячное обслуживание счета 800 рублей, это 9600 в год и учесть инфляцию в размере 7-8 % мы, если исходить из того что дом у нас относительно новый, мы через 10 лет,когда потребуется сделать ремонт, потеряем больше половины этих средств.
Мне еще в одном из банков сказали что до конца методика ее проработана в банках, нужно выделять счета,
А вы уже открыли такой счет? Это вроде обязаловка.

[Александр7272]

У нас в ТСЖ 3 дома, поэтому мы не имеем право открывать свой счет, только через рег.опрератора или в общий котел. К сожалению голосование не прошло и пока будем перечислять через рег. оператора. У нас Московская область, Банк Москвы тоже предлагает маленкий процент, но у них есть процент на остаток по счету, а это уже 5-6% на сегодняшний день. Это делается соглашением и срок может варьироваться от 1 дня до нескольких лет, нужно только переодически менять сумму. Банк-клиент стоит 700 руб в месяц, вы ведь не будете проводить ежедневных операций по этому счету.
Согласен основная цель загнать в общий котел.

[wintik82]

я думал от количества квартир зависит, у нас вообще один дом, мы что тоже должны через оператора собирать взносы?

[Александр7272]

1.Вы владелец счета (1 дом или несколько домов если сумма квартир не более 30)
2.Владелец счета рег.оператор (выступает в роли банкира, но счетом распоряжаетесь вы)
3.Общий котел, если вы не выбрали п.1 или п.2, или сами выбрали п.3

[wintik82]

что то я не вижу здесь про кол-во квартир,

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, направленные на создание устойчивых механизмов финансирования расходов, которые связаны с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Собственники помещений обязаны вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме. Эта обязанность закреплена статьей 169 ЖК РФ. Уплата взносов на капитальный ремонт возникает у собственников в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. От уплаты таких взносов освобождаются собственники помещений, находящихся в аварийных домах, подлежащих сносу, и домах, расположенных на земельных участках, изымаемых для государственных или муниципальных нужд.

Устанавливать минимальный размер обязательного ежемесячного взноса уполномочен субъект РФ в соответствии с методическими рекомендациями, которые должен утвердить уполномоченный правительством РФ федеральный орган исполнительной власти(п.8.2 ст. 13, ч.8.1 ст.156 ЖК РФ). При этом собственники могут принять решение об установлении взноса в повышенном размере (ч.8.2 ст. 156 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальность счете;
перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Если решение не принято, то аккумулирование средств осуществляется региональным оператором в порядке, установленном субъектом РФ. Планирование работ по капитальному ремонту домов обеспечивается путем принятия региональных адресных программ с указанием видов работ и года их проведения. Перенос указанного в программе срока ремонта допускается только по решению собственников помещений данного дома.

«Специальный счет»

Владельцем специального счета, который открывается в российских кредитных организациях, соответствующих установленным требованиям, может быть ТСЖ, жилищный или иной специализированный кооператив, а также региональный оператор (ч. 1 ст. 20, ч. 2 ст. 178 ЖК РФ). На «специальном счете» аккумулируются средства только лишь одного многоквартирного дома.

«Счет регионального оператора»

Региональный оператор – это специализированная неккомерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 20, ч. 2 ст. 178 ЖК РФ).

Указанная организация исполняет функции технического заказчика работ ( п. 3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ). В соответствии с ч. 4 ст. 179 ЖК РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений одних многоквартирных домов, могут на возвратной основе использоваться для финансирования ремонта в других домах.

[wintik82]

Все, извините, прочитал ст.175, все понял, короче это вообще что-то с чем то...
Если у тебя менее 30 квартир, можешь сам собирать деньги, так как все равно... взять с тебя нечего, это копейки... в противном случае неси региональному оператору...т.е так же в общий котел, так я понимаю?

[Lisaya]

2.Владелец счета рег.оператор (выступает в роли банкира, но счетом распоряжаетесь вы)

нет Саш. Счетом распоряжается оператор.я имею ввиду банковские операции. А вот скопленной суммой-жители,их решение.
Выбрать спецсчет правильнее для обычного жилого дома, т.к в этом случае, если ваш дом по программе оператора попадает под ремонт в 20.... лохматом году, то при наличии счета вы имеете право голосованием направить деньги на ремонты раньше, при наличии необходимой суммы. Т.к региональный фонд проавансирует ваш дом лишь в том случае, если вы в "котле" и попали на ближайшие годы в ремонтную программу.
Но даже если денег не хватает, голосованием можно дособрать деньги ,которых не хватает на спецсчете.
Мы по банкам уже прошлись. Наши банки, понимая,что объем поступивших средств может быть огромным, согласны открывать спец счета.Сопротивления мы не встретили нигде, условия предлагаются разные

[Александр7272]

нет Саш. Счетом распоряжается оператор.я имею ввиду банковские операции. А вот скопленной суммой-жители,их решение.

Совершенно верно.