НДС к вычету при строительстве объекта под заказ

[Olgabuhgalter]

Добрый день! Помогите, пожалуйста разобраться!!!Организация заключила Предварительный договор купли-продажи нежилого здания (которое мы должны построить для Покупателя), содержащего условия инвестиционного договора (в т.ч. Покупатель полностью контролирует строительство объекта, определен график выполнения работ, сроки окончания строительства и передачи объекта). Также предусмотрены три авансовых платежа до окончания строительства объекта. Организация-продавец, она же заказчик-застройщик, получив авансовый платеж от покупателя должна исчислить и уплатить в бюджет НДС. Генподрядчик иное юридическое лицо. Может ли Продавец в данном случае: 1.) при перечислении авансового платежа генподрядчику принять к вычету НДС с перечисленной суммы с последующим зачетом (после получения акта выполненных работ)? 2.) принять НДС к вычету после получения акта выполненных работ (с поэтапной передачей) от Генподрядчика? 3.) или до момента продажи объекта вообще не сможет принять НДС к вычету, так как данный объект можно считать инвестиционным (косвенно)?

[Server56]

Не впутывайте сюда всякие инвестиционные заморочки и все будет просто.
Вы продаете готовую продукцию (хоть она и недвижимая) с предварительной оплатой.
Получили аванс.
Д51 К62
Д76 К68НДС.
Перечислили аванс одному из соизготовителей (подрядчику).
Д60 К51
Д68НДС К76, если он дал с/ф.
Приняли от него работы.
Д20 К60
Д19 К60
Д68НДС К19
Д76 К68НДС - восстановили НДС с аванса
После того, как продукция готова
Д43 К20 (с учетом регистрации права собственности)
Потом продаете продукцию покупателю.
Тонкость, что при продаже недвижимости доход в НУ начисляется на дату подписания акта сдал-принял, а с 01.07 на эту же дату и НДС.
На пальцах вроде так.
Удачи!

[Olgabuhgalter]

Но ведь мы также являемся заказчиками-застройщиками - земля у нас в аренде и мы создаем объект недвижимости. А насколько мне известно заказчик-застройщик формирует стоимость объекта у себя на счете 08.03 и сумму НДС не принимает к вычету до окончания строительства. Или я не права?

[Server56]

1. Термин "заказчик-застройщик" в настоящее время содержит примерно столько же смысла, как и "освобожденный секретарь парткома" - требуется пояснение - кто это такой.
2. Вы изначально строите объект для продажи, при чем здесь 08 "Вложения во внеоборотные активы", на котором собираются затраты по строительству объекта основных средств, непонятно. Ну пусть и 08, пусть. П. 5 ст. 172 НК - НДС принимается к вычету при принятии результата работ и наличии счета-фактуры. (это уже лет 5-6).
3. Земля у Вас в аренде. А после продажи здания она к кому перейдет?

[Olgabuhgalter]

Согласно договора купли-продажи - покупателю.

[Server56]

Тогда вообще проблем не вижу.

[Аноним]

Тонкость, что при продаже недвижимости доход в НУ начисляется на дату подписания акта сдал-принял, а с 01.07 на эту же дату и НДС.

Подскажите,это изменения по НДС с 01.07.2014???(И ФЗ если можно). Заранее спасибо.