Почитал я правила ПСН в области аренды недвижимости в СПб. Такое чувство, что ее авторы задались целью сделать так, чтобы богатые заплатили меньше, а бедные – больше. Два простых примера:
Предположим, что имеется владелец однокомнатной квартиры, сдающий ее за 20 т.р./месяц (240 т.р./год) . За патент он заплатит 24 т.р. в год. И еще 19500 рублей взносов в фонды. Причем эти платежи из стоимости патента вычесть будет нельзя. То есть, по факту, налоговая нагрузка такого ИП-шника на ПСН составит более 18 %.
Если же тот же самый квартировладелец перейдет на УСН 6%, то заплатит за год всего 14400 руб. Причем взносы в фонды можно будет вычитать из этой суммы. Соответственно, фактическая налоговая нагрузка составит чуть больше 8%. Если же квартира - двушка, сдающаяся тысяч за 25-30, то налог будет равен 6%.
Если же этот чел не захочет открывать ИП (на одну квартиру это не обязательно) и заморачиваться с какими-либо платежами, то он может тупо заплатить 13% по ОСНО. Это все равно будет выгоднее, чем платить 18 % по ПСН.
И другой случай. Возьмем физическое лицо, владеющее, скажем, торговым центром, площадью 5000 м2. При арендной ставке 1000 м2/месяц его годовой доход сейчас составляет 60 000 000 рублей, а налоги – 3 600 000 рублей в год (при УСН 6%). Если это лицо перейдет на ПСН и сдаст весь комплекс одному большому арендатору, то оно заплатит в год 138 000 налогов. Что составит всего 0,38 % от суммы дохода. То есть, сумма налога уменьшится почти в 16 раз!
Мне возразят, что трудно найти большого арендатора сразу на всю площадь. Ничуть. Достаточно заключить арендный договор между ИП владельца и дружественной конторой, которая потом будет сдавать помещения по частям в субаренду. Если посадить эту контору на УСН 10%, то сумма налогов за год составит 600 000 рублей (минимальный 1%). Еще какие-то деньги уйдут на «поддержание штанов» (аренда офиса, зарплата гендира, бухгалтерия, и.т.д.). Но их в расчет можно не принимать, так как при таком объеме площадей кто-то в любом случае должен бы был заниматься менеджментом. В результате использования дружественной «прокладки» (что, кстати, абсолютно законно) владелец крупной недвижимости заплатит в общей сложности 1,38% налогов.
И получается, что до введения патента и крупный, и мелкий арендодатели заплатили бы одинаковое количество налогов (в процентном отношении). А теперь, если мелкий арендодатель решит перейти на ПСН, то ему придется заплатить 18 %. То есть, в три раза больше, чем на УСНе или в полтора раза больше, чем на ОСНО.
А крупному арендодателю, в той же ситуации надо будет заплатить всего 1,38 %! То есть, ПСН в 1,5-3 раза увеличивает налоги для простых людей и более чем в 4 раза уменьшает их для богатеев.
А теперь вопрос на миллион: в чьих интересах законодатель реализовал в сфере аренды недвижимости такой ПСН «по-петербуржски»?
Ответить с цитированием
Сообщение от Storn
