Чтобы оформить домовладение в собсвенность, надо идти в суд???

[Аноним555]

Юристы, помогите! В интернете по нашему вопросу полная неразбериха, ответа не нашли. В 1965 г. родителями был куплен дом в черте сельского поселения. Дом на 2 хозяина, присвоен адрес: дом 30 кв.1(наш), дом 30 кв.2 (соседи) земельные участки (наш и соседей) абсолютно обособленны, общая только стена. Дом родителями был перестроен. Свидетельство о праве на землю(розовое) оформлено на маму. У соседей, само собой, тоже оформлено отдельное свидетельство на землю. Договор купли-продажи нами утерян, нотариально не регистрировали. Теперь мама хочет зарегистрировать право собсвенности на домовладение. Вызвали БТИ, сделали обмер, что примерно обойдется в 7-8 тыс. руб. В Бти сказали, что вначале они подготовят тех. паспорт строения, с которым мама должна идти в суд и доказывать, что она имеет права на дом. И это не смотря на то, что с 1965 г. сельская администрация ежегодно проводила учет всех домовладений, всю жизнь родители прожили в этом доме, рождались дети, дом достраивался, администрация несколько раз делала обмер дома,( правда в районном БТИ никаких сведений о доме почему-то нет), БТИ требует решения суда для того , чтобы потом они на основании решения суда сделали тех. план для Госреестра. Госпошлина выльется примерно тысяч в 15. Потом еще БТИ должны внести какие-то изменения в общий план дома(дом-то считается 2-х квартирным) в мировой системе координат, приедут ребята с оборудованием, за это мы должны заплатить (нам озвучили в БТИ) тысяч 8-9.Потом они сделают кадастровый план, выдадут нам диск и начнутся мытарства с Росреестром. Суммы, которые мы должны отдать государству, для нас огромны. Вопрос: так везде в селах? Как сюда можно подтянуть закон о дачной амнистии? Можно ли избежать суда с большими судебными издержками. Ведь этот дом приобретен до 1998 г. (до вступления в силу 122-ФЗ о регистрации прав):Статья 6. Признание ранее возникших прав
ЦИТАТА из 122-ФЗ, ст.6
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
У нас нет договора, но есть свидетельство о праве собсвенности на земельный участок, записи в похозяйственной книге в администрации, что дом принадлежит родителям, записи в домой книге. Что посоветуете?

[ПаниКенгуриха]

указанная вами статья не отменяет того факта, что право собственности на часть дома должны быть чем-то подтверждены.
До появления Росреестра эти права регистрировались в БТИ.
Но ваш случай вообще другая история. Дело в том, что мама по договору приобрела право собственности (которое наверняка было зарегистрировано в БТИ) на часть дома в старом виде. А при перестройке дома меняются его характеристики, и фактически образуется другой объект. На который права вообще ни за кем не зарегистрированы и ничем не подтверждены. По сути, незаконная постройка. Поэтому без суда здесь не обойтись, дел таких полно.
А почему госпошлина для суда такая большая? Эта часть дома в районе миллиона оценена БТИ? Дороговато что-то для старого дома в сельском поселении. В городах оценка ниже бывает.
И потом, госпошлину для суда можно снизить, если у мамы доходы низкие. А если она инвалид 2 или 1 группы, госпошлину она вообще платить не будет.

[Аноним555]

ПаниКенгуриха, большое спасибо, что откликнулись. Минимальная сумма госпошлины при подаче иска по имущественным правам, кажется, 5400 руб. + процеты в зависимости от того, во сколько оценят дом. Да дом старый и надо делать капитальный ремонт, даже нет отопления, но это никак не помешает специалисту БТИ насчитать высокую стоимость, ведь нас уже предупредили, что только за обмер заплатим в районе 8 тыс. руб. Подскажите, как можно снизить размер госпошлины, какие документы предоставить в суд для этого (мама не инвалид, слава богу)?