договоры управления МКД

[Павел51]

Уважаемые форумчане!
Прошу помочь в решении следующего вопроса.
У руководителя управляющей организации возникла необходимость до заключить договоры управления с собственниками с которым они не были заключены ранее по неизвестным причинам. Дома взяты под управление в 2008 году и соответственно, договоры заключались в редакции того времени. Сейчас надо до заключить. И встал вопрос как быть? Ведь договоры должны быть одинаковые для всех собственников. В старой редакции не заключить т.к. она безнадежно устарела, в новой не заключить, т.к. противоречит закону в силу того, что условия отличаются от утвержденных в 2008 году.
Можно ли в данном случаи подписать с оставшимися собственниками договоры управления в новой редакции? Или надо инициировать общее собрание собственников и утверждать предварительно новую форму договора?

[ПаниКенгуриха]

А с чего вдруг УК подписывает отдельные договоры с каждым собственником?
Это неправильно.
Договор на управление домом должен быть ОДИН. При этом одна сторона его - УК, а вторая - собственники.
Подписать договор от имени собственников могут либо те лица, которых уполномочило на то общее собрание, либо все те собственники, что на собрании выразил такое желание.
Так что если вы хотите новую редакцию, то она должна утверждаться на общем собрании.

Вобщем-то, уже пора, договор, если я не ошибаюсь, на 5 лет заключатся.

[Павел51]

А с чего вдруг УК подписывает отдельные договоры с каждым собственником?
Это неправильно.
Договор на управление домом должен быть ОДИН. При этом одна сторона его - УК, а вторая - собственники.
Подписать договор от имени собственников могут либо те лица, которых уполномочило на то общее собрание, либо все те собственники, что на собрании выразил такое желание.
Так что если вы хотите новую редакцию, то она должна утверждаться на общем собрании.

Вобщем-то, уже пора, договор, если я не ошибаюсь, на 5 лет заключатся.

Не совсем согласен. Если заявления о расторжении не поступало, то договор считается продленным на тот же срок. Следовательно, договоры от 2008 действуют, при отсутствии заявления. По поводу одного документа также не согласен. Та же статья где указано на единый договор, также говорит о том, что договор управления заключается с каждым собственником. Еще в ЖК есть отсыл к ГК в той части, что изменение или расторжение договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В связи с этим появилась мыслю заключения с собственниками доп. соглашения в котором просто изменить условия договора и не проводить при этом собрание, хотя я не уверен, что это правильно с точки зрения закона.

[ПаниКенгуриха]

Можете соглашаться, можете не соглашаться. Закон от этого не меняется. Читать его только надо целиком, а не полюбившимися частями.
Насчет срока ладно.
А вот насчет единого документа - он единый, понимаете?
Специфика отношений такова, что одной стороной его является УК, а другой стороной - все собственники. И пусть даже допускается оформление отдельных его экземпляров, договор - один. И экземпляры, подписанные с разными собственниками, должны быть одинаковыми.

[ПаниКенгуриха]

Дополню, что допсоглашения к договору (т.е. изменение его условий) осуществляется в том же порядке, что и заключение договора.
Т.е. - через общее собрание

[Павел51]

Можете соглашаться, можете не соглашаться. Закон от этого не меняется. Читать его только надо целиком, а не полюбившимися частями.
Насчет срока ладно.
А вот насчет единого документа - он единый, понимаете?
Специфика отношений такова, что одной стороной его является УК, а другой стороной - все собственники. И пусть даже допускается оформление отдельных его экземпляров, договор - один. И экземпляры, подписанные с разными собственниками, должны быть одинаковыми.

То есть под "единым документов" законодатель имеет ввиду, что условия договора должны быть одни для всех, пусть даже у каждого собственника будет отдельный экземпляр договора? Договор конечно же будет у всех одинаковый вплоть до запятых. Просто уполномоченный на подписание договора от имени всех собственников не был выбран на собрании, и составлять один документ, где должны будут единовременно расписаться 90 человек(50% все собственников) затруднительно.

[ПаниКенгуриха]

То есть под "единым документов" законодатель имеет ввиду, что условия договора должны быть одни для всех, пусть даже у каждого собственника будет отдельный экземпляр договора? Договор конечно же будет у всех одинаковый вплоть до запятых. Просто уполномоченный на подписание договора от имени всех собственников не был выбран на собрании, и составлять один документ, где должны будут единовременно расписаться 90 человек(50% все собственников) затруднительно.

А почему единовременно-то? обычно управляющие компании постепенно отлавливают собственников.
Главное, чтобы на собрании более 50% проголосовали за этот договор и протокол подписали.
Но в принципе, можно и так трактовать, как вы пишете.
Просто мне кажется, это гораздо сложнее, чем подписать один документ