<p>Е. ГЛАЗУНОВА,
государственный советник налоговой службы Российской Федерации
III ранга </p>
<p><strong>В связи с внесением изменений в часть вторую НК РФ Федеральным законом от
20.08.04 г. № 112-ФЗ «О внесении изменений в статьи 220 и 224 части второй
Налогового кодекса Российской Федерации» с 1 января 2005 г. изменился порядок
предоставления налогоплательщикам имущественных налоговых вычетов по налогу
на доходы физических лиц. Наиболее существенные изменения коснулись порядка
предоставления налоговых вычетов налогоплательщикам, совершающим операции с
имуществом (недвижимостью). </strong></p>
<p><strong>Имущественные налоговые вычеты в отношении доходов от продажи
имущества </strong></p>
<p>Законом № 112-ФЗ внесены изменения в перечень недвижимого имущества, в отношении
доходов от продажи которого налогоплательщику предоставляется имущественный
налоговый вычет. Так, начиная с доходов 2005 г. налогоплательщик вправе получить
имущественный налоговый вычет в суммах, полученных им в налоговом периоде от
продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач,
садовых домиков или земельных участков, и долей в указанном имуществе. До 1
января 2005 г. размер имущественного налогового вычета в части доходов, полученных
от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков
ограничивался 1 млн руб., если проданная недвижимость была в собственности
налогоплательщика менее пяти лет. Теперь этот срок сокращен с пяти до трех
лет, но новый порядок распространится только на объекты недвижимости, от продажи
которых налогоплательщик получил доходы, начиная с 2005 г. </p>
<p>Начиная с доходов 2005 г., полученных от продажи жилых домов, квартир, включая
приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков
и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика
три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной
при продаже указанного имущества. Ранее такие вычеты предоставлялись по доходам
от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков,
если указанное имущество находилось в собственности налогоплательщика пять
лет и более. </p>
<p>С 2005 г. в перечень объектов, от продажи которых налогоплательщик сможет
воспользоваться имущественными налоговыми вычетами в пределах 1 млн руб., включены
приватизированные жилые помещения. К данной категории недвижимости могут относиться
комнаты в квартирах коммунального заселения. </p>
<p>Как и раньше, имущественные налоговые вычеты по доходам от продажи имущества
предоставляются по выбору налогоплательщика в сумме фактически произведенных
им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов,
за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?25637