Ввод в эксплуатацию построенного здания

[=Владимир=]

Господа, добрый день!

Ситуация, я думаю, типичная для любой строительной организации, но, к сожалению, ни для меня.

В течение 2013-2014 года наша организация строила подрядным способом гостиницу.
Все затраты на строительство (смр, материалы, оборудование и пр.), как полагается, собирались на 08 счете.

На текущий момент строительство закончилось и у меня возник вопрос как это все дело ввести в эксплуатацию, т.е. поставить на 01 счет?
Могу ли я оформить это все одним основным средством?

В гостиницу входить много дорогостоящего оборудования для ресторанов, прачечной, кухни. В номерах мебель, телевизоры. Имеются всевозможные инженерные системы, IT системы, CRM системы учета в гостиницах. Есть общие мебелированные зоны, сан узлы и т.д.

Если смотреть по отдельность то все имеет свой срок полезного использования, ко всему прочему есть и НМА.

[CaT-CaT]

Господа, добрый день!
Могу ли я оформить это все одним основным средством?

а зачем? чтобы дорогостоящие телеки из номеров домой забрать? )

[Svetishe]

Ну вообще то здание это одно ОС, а всякие телевизоры и мебель сами по себе. Инженерные системы в виде проводов и пр входят в здание.

[=Владимир=]

Получается придется теперь разбираться в этой помойки на 08 счете =(

Всевозможные люстры можно же прилепить к зданию, увеличив его первоначальную стоимость?

[Svetishe]

С какой стати люстры прилеплять? Почему на 08 помойка и нет аналитики? Кто виноват, тому и разбирать.

[gnews]

Всевозможные люстры можно же прилепить к зданию, увеличив его первоначальную стоимость?

А зачем вам завышать первоначальную стоимость? Это же влияет на налог на имущество .

Люстры и прочие малоценные ОС стоимостью не более 40 тыс. руб. можно списать на расходы единовременно .
Наводите порядок на 08.

[=Владимир=]

Люстры есть разные от 20 до 200 тыс. руб.

Разве их нельзя сделать как составные части какого-либо ОС. Например, Электрических сетей, а в последствии потихоньку амортизировать?

Списать все оборудование ниже 20 тыс. руб. на расходы единовременно никто ни даст. Будет большой скачек в динамике расходов, что отразиться на ОФР.
Плюс ко всему придется вести забалансовый учет материалов длительного срока использования, что тоже не гуд.

Тот кто создал помойку уже не работает в организации, а мне как раз и досталась эта каша.

[gnews]

Списать все оборудование ниже 20 тыс. руб. на расходы единовременно никто ни даст. Будет большой скачек в динамике расходов, что отразиться на ОФР

Во всяком случае законодательство позволяет, а налоговое даже обязывает.

составные части какого-либо ОС. Например, Электрических сетей

Электрические сети не учитываются сами по себе , а

входят в здание

Включите в стоимость люстры, мебеля и т.п. -неправильно сформируете первоначальную стоимость здания. Если делаете аудит, то вам обязательно на это укажут.

[Svetishe]

Наверно вы экономист, а не бухгалтер. Читайте ПБУ6

[Аноним]

ПБУ 6 Вам в помощь.
И уж отделить мебель, люстры от строительства здания не так и сложно.

[tikwa3]

Добрый день у меня похожий вопрос. Мы гензаказчики строим здание подрядным способом.
По актам (КС-2), на 08 счете образовались следующие затраты:
- 4 здания (генподрядчик)
- разработку документации (сторонняя организация)
- строительный контроль (сторонняя организация)
- прокладка оптиков-волокна (сторон.организация)
- прочее, (генподрядчик)
- проценты по договору займа (их тоже отнесла на 08 счет) (ссудный договор)

Подскажите, пожалуйста, каким образом мне потом нужно будет перенести стоимость работ по документации, контролю, и т.д., на сами здания? Это нужно было предусмотреть в Учетной политике? или где об этом написано?

[Svetishe]

Об этом написано в ПБУ6

[tikwa3]

спасибо

[tikwa3]

Почитала ПБУ 6, но не увидела каким образом они распределяться между зданиями.

Все наши затраты создают первоначальную стоимость, у меня по актам видно, что На строительство КПП сумма 1 млн руб, на строит-во цеха 2 млн, расходы на тех.документацию - 500 тыс.руб.

Каким образом 500 тыс.руб. я должна распределить на КПП и цех?
Этого я не увидела в ПБУ 6 Это нужно предусмотреть в учетной политике? Или потом просто бухсправку написать, что накопленные суммы делятся между построенными зданиями в процентом (например) соотношении?

[Svetishe]

Не очень понятно, что вы спрашиваете. У вас на 08 нет аналитики по зданиям? Из актов на документы не видно к чему они относятся?

[tikwa3]

Наоборот, аналитика есть. Я все ввела и по аналитике, как указано в Кс-2.

Но расходы по тех.документации (и другие) не разбиты по зданиям. Вот я и спрашиваю, как мне их будет правильно разбить, генподрядчик пишет в акте работы по обустройству площадки - понятно, что эти расходы не можем сразу отнести к какому либо зданию - я их пока так и принимаю на учет., ну и соответственно другие расходы (например проценты по уплате займов и строительный контроль) мне самой придется распределять между зданиями. Вот у меня и вопрос: каким образом это распределение мне сделать? это где-то написано, или в учетной политике нужно было предусмотреть? Можо ли будет потом распределеить эти расходы в процентном соотношении?

[Svetishe]

Надо выбрать базу, где-то это могут быть кв.м, где-то какие-то другие объемы. Вам надо в УП прописать это.

[Тишина]

Но расходы по тех.документации (и другие) не разбиты по зданиям. Вот я и спрашиваю, как мне их будет правильно разбить, генподрядчик пишет в акте работы по обустройству площадки - понятно, что эти расходы не можем сразу отнести к какому либо зданию

читайте "МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МДС 81-35.2004" там все написано, а базы распределения прописывайте в учетной политике.

[tikwa3]

Спасибо за ответы.

[tikwa3]

Еще один вопросик: нам предоставили зайемные средства для строительства.

У нас нет еще выручки. Но мы уже выплачиваем проценты, потом будем выплачивать основной долг и проценты.

Пока здание не введено в эксплуатацию, проценты отношу на 08 счет. После того как будет здание введено в эксплуатацию, также будут начислены и уплачены проценты, потом мне их куда относить? Голову всю сломала не могу понять(((((

[Svetishe]

ПОЛОЖЕНИЕ
ПО БУХГАЛТЕРСКОМУ УЧЕТУ "УЧЕТ РАСХОДОВ
ПО ЗАЙМАМ И КРЕДИТАМ" (ПБУ 15/2008) пункт 7

[tikwa3]

спасибо за ссылку. Я правильно поняла, что пока объект не введен в эксплуатацию, то на 08, как ртолько ввели и начали начислять амортизацию, проценты уплаченные включаются в прочие расходы?

[Svetishe]

Ну там же это прямым текстом написано.