налогообложение при продаже нескольких объектов недвижимости в один налоговый период

[Charly1]

Добрый день! Подскажите пожалуйста как лучше поступить. В один расчетный период я,как физ.лицо,на основании договоров купли-продажи,приобретаю у физ.лиц и продаю физ.лицам большое количество объектов недвижимости,сорок-пятьдесят квартир в год. Все объекты покупаются по цене 1 000 000р(договор кп) и продаются по цене 1 000 000р. Отчитываться я собирался как физик(ндфл по ставке 13%),доход минус расход. То есть хоть тысячу квартир в год купи за 1млн и продай за 1 млн при предоставлении всех договоров кп,как я понимаю,налог будет равен нулю.
Но как в процессе я стал узнавать,здесь можно попасть за незаконную предпринимательскую деятельность.
Подскажите пожалуйста как лучше поступить,что бы все было легально и без проблем с налоговой.
Как я понял почитав этот форум можно открыть ип на себя и тогда незаконная предпринимательская деятельность уже отпадает? Можно ли являясь ип отчитываться по формуле доход минус расход?
Подскажите,у кого какие мысли по этом поводу..

[Над.К]

здесь можно попасть за незаконную предпринимательскую деятельность.

Не можно, а точно попадете при таких объемах

Можно ли являясь ип отчитываться по формуле доход минус расход?

Можно

[Charly1]

Не можно, а точно попадете при таких объемах

А как определить где проходит эта граница после которой можно попасть под незаконную деятельность? например физик может ведь купить и продать три квартиры без риска(знаю массу таких примеров),а 5? а 10? Или это уже зависит от региона и настроения налоговиков?

[Charly1]

Если открыть ИП, какой будет порядок проведения сделок с физиками и рассчетов по этим сделкам:
1. я регистрируюсь предпринимателем и покупаю квартиры по обычным договорам кп на свое имя(как обычный физик),рассчитываюсь как обычно наличкой,а затем так же как обычно(как физик) за наличку продаю. В конце рассчетного периода отчитыаюсь как ип (доход-расход*15%)?

Не требуется ли кассы,рассчетов через банковский счет,других договоров кп на имя ип или еще чего нибудь усложняющего жизнь? Читал здесь одну тему похожую на мою,там человеку объясняют,что покупка и продажа на ип,это такая же покупка и продажа что на физика,с такими же договорами,рассчетами,гос пошлинами,временем оформления и т.д... одним словом ты действуешь как физик,но отчитываешься в конце года как ип(просто по другой формуле) и отчисляешь в пф. В этом все отличие? Верно ли это? Просветите пожалуйста)

[Над.К]

например физик может ведь купить и продать три квартиры без риска

Если он каждый год будет так делать, то все равно может попасть

[Над.К]

Не требуется ли кассы,рассчетов через банковский счет

Либо применять ККМ при продаже, либо получать оплату безналом.

[gnews]

еще чего нибудь усложняющего жизнь

Лимит выручки для УСН - 60 млн.руб. в год.

[Над.К]

Ну повыше в этом году, коэффициент-дефлятор же есть

[gnews]

повыше в этом году,

64 020 000 руб.

[Charly1]

Либо применять ККМ при продаже, либо получать оплату безналом.

На сколько я слышал ккм можно применять только до ста тысяч,так?

На счет безнала. То есть при покупке я рассчитываюсь с продавцом наличкой(или через ячейку),а при продаже покупатель обязательно мне перегоняет безнал на мой счет ип. Правильно? Или покупку я тоже должен осуществлять переводом со своего счета?

[Charly1]

Да,на счет лимита слышал,спасибо. В лимит укладываюсь,хоть это радует)

[Charly1]

Если он каждый год будет так делать, то все равно может попасть

В принципе меня бы устроил вариант не заморачиваться, а показывать при продаже сумму например 1100т.р. например(+-естественно),ну и соответственно платить с образовавшейся сотни налог 13%,как физик. Как считаете это спасет ситуацию,ведь налоги то платятся,сильно вроде не наглею? Или все равно не регистрированная предпринимательская деятельность на лицо,не зависимо плачу я налоги или нет?

[Charly1]

и на счет договоров не совсем понятно,это стандартные договора кп? Петров купил у Иванова или как то по особому составляется договор?

[Над.К]

На сколько я слышал ккм можно применять только до ста тысяч,так?

Не так. Абсолютно не так

То есть при покупке я рассчитываюсь с продавцом наличкой(или через ячейку)

Если покупатель физлицо (не ИП), то можно и наличкой. Только документ об оплате Вам будет нужен.

[Charly1]

Если покупатель физлицо (не ИП), то можно и наличкой. Только документ об оплате Вам будет нужен.

Наверно Вы хотели сказать продавец? То есть когда я покупаю квартиру я могу рассчитаться с продавцом наличкой,а в качестве документа об оплате смогу предоставить от него расписку о том что деньги в такой то сумме за такую то квартиру он от меня получил. Верно? а когда я продаю покупатель переводит мне деньги за квартиру на счет ип. верно?

[Над.К]

Наверно Вы хотели сказать продавец?

Да, конечно

а в качестве документа об оплате смогу предоставить от него расписку о том что деньги в такой то сумме за такую то квартиру он от меня получил.

Да

[Charly1]

А на счет договоров все же как быть? Иванов купил у петрова квартиру такую то за столько то или ИП иванов купил у петрова квартиру такую то? Договора новые нужно разрабатывать для ип или покупать и продавать как физик просто,а в конце года подавать декларацию как ип? расскажите пожалуйста)

[Над.К]

Лучше про ИП в договорах упоминать