Как досрочно расторгнуть договор с недобросовестным нанимателем

[Елена1978]

Прошу помощи. Заключила договор найма на срок 11 мес. с нанимателем. Без моего согласия наниматель сдает мою квартиру в поднайм на часы, сутки. Как грамотно расстаться в этом случае?

[Storn]

что вы подразумеваете под "грамотно"?

наниматель сдает мою квартиру в поднайм на часы, сутки.

в вашем договоре есть запрет на это?

[Елена1978]

что вы подразумеваете под "грамотно"?
в вашем договоре есть запрет на это?

Нет, этого нет. но договор на срок 11 мес.

[Елена1978]

Грамотно -я подразумеваю в письменной форме мне его расторгнуть или сделать "контрольную закупку" - и по-хорошему разойтись.

[Storn]

или сделать "контрольную закупку"

вы Антон Привольнов?
вас мучает жаба что кто-то зарабатывает на вашей квартире больше чем вы?
по мирному договориться всегда можно....

[Анжелика Ник]

Елена1978, что в договоре сказано про цели использования?

[Ни4ка]

Без моего согласия наниматель сдает мою квартиру

Если в договоре есть пункт о том, что субаренда запрещена или только с согласия арендодателя, то можно расторгнуть договор в связи с нарушением его условий. Что сказано в договоре о досрочном расторжении? Уведомить за "дцать" дней или...?

[Елена1978]

Елена1978, что в договоре сказано про цели использования?

Цель-

"Наниматель"обязуется использовать жилое помещение исключительно для целей проживания

[Елена1978]

А наниматель - одно физ. лицо с которым я заключила договор.

[Анжелика Ник]

Елена1978, а использует для сдачи в аренду..я бы на это упирала,если не прописано про субаренду.. но юр.право дело такое хитрое может я и не права

[Над.К]

Если в договоре есть пункт о том, что субаренда запрещена или только с согласия арендодателя,

Вообще-то всё ровно наоборот - если в договоре не прописана возможность сдавать в субаренду (поднаём), без согласия арендодателя (наймодателя) это сделать нельзя.
Наниматель нарушает условия договора. Вопрос в том, как это документально зафиксировать

[Елена1978]

Вообще-то всё ровно наоборот - если в договоре не прописана возможность сдавать в субаренду (поднаём), без согласия арендодателя (наймодателя) это сделать нельзя.
Наниматель нарушает условия договора. Вопрос в том, как это документально зафиксировать

Да! Над.К Вы как всегда -правы!!! Я и прошу помощи - как грамотно расстаться с нанимателем. Как это зафиксировать - может у кого- то были похожие ситуации?

[ab2093]

Вообще-то всё ровно наоборот - если в договоре не прописана возможность сдавать в субаренду (поднаём), без согласия арендодателя (наймодателя) это сделать нельзя.

Жаль, пока нет ссылки на соответствующий пункт законодательства... Получится?

[Над.К]

Жаль, пока нет ссылки на соответствующий пункт законодательства... Получится?

Загляните в ГК, там прямым текстом все написано, в статье 615. А для закрепления материала можете и в статью 685 заглянуть. У автора договор найма жилого помещения.
Про то, что внаём берут жилье для проживания, а не для коммерческого использования, я даже уже и не говорю.

[ab2093]

Загляните в ГК, там прямым текстом все написано, в статье 615. А для закрепления материала можете и в статью 685 заглянуть. У автора договор найма жилого помещения.

Спасибо...
Спасибо и за то, что все мы здесь на юридическом форуме...