Вопрос капитальных затрат при аренде

[megatronsam]

Добрый день,
хотелось бы получить совета, ситуация в следующем, у ООО "луна"(ОСНО) есть учредитель и директор в одном лице, он возводит на участке новые торговые площади(с последующей сдачей этих площадей в аренду ООО "луна"), все затраты по строительству несет ООО "луна", каким договором оформить данные хоз.операции,чтобы ООО "луна"могло принять затраты по постройке при расчете налога на прибыль.? составить предварительный договор аренды ,и в нем расписать что расходы по возведению зданий несет арендатор, с последующим зачетом стоимости затрат в счет оплаты арендной платы??
как бы может ли арендатор принимать затраты капитального характера?
что думаете по этому поводу
спасибо

[mvf]

А почему "возводит" учредитель, а платит за это "луна"?

[megatronsam]

А почему "возводит" учредитель, а платит за это "луна"?

потому что если луна будет кидать деньги в качестве оплаты за аренду учредителю(ИП), там лишняя налоговая нагрузка, усн все-таки.(6% заплати)
а так по условия договора затраты принимает луна, и потом актами будет постепенно и контролируемо списать зачетами.

[mvf]

потому что если луна будет кидать деньги в качестве оплаты за аренду учредителю(ИП)

А в случае "некидания денег" - будет копить кредиторскую задолженность по ИП?

[megatronsam]

А в случае "некидания денег" - будет копить кредиторскую задолженность по ИП?

так и есть, эта проблема есть конечно, и валюту баланса она конечно портит для банков, но пояснениями ограничиваемся.
здесь вопрос, как правильно оформить такое строительство площадей, другие вопросы пока не так остро стоят.

[mvf]

Тогда "возводить" должно ООО, а не непонятно кто.

[megatronsam]

Тогда "возводить" должно ООО, а не непонятно кто.

такой вариант учредитель на рассматривает, да и ставить на баланс потом здание стоимостью 150млн.руб нет желания.

[mvf]

нет желания

На баланс ООО? А кто-то стоит с пистолетом и заставляет это делать?

[megatronsam]

На баланс ООО? А кто-то стоит с пистолетом и заставляет это делать?

блин MVF, ну объясни кратко что и как лучше сделать, чтобы расходы провести законно.
если возводить будет ООО, потом все равно нужно будет выставлять счет в адрес ИП за постройку, да и расходы будут идти не на затратные счета, а будет аккумулироваться на 08 счете скорее всего, а это в декларацию по прибыли не уменьшит.
у меня вопрос, законно ли и экономически признают ли налорги затраты по текущ.ремонту по предварительному договору аренды, если здание ремонтируем сами, за свой счет, капитальные затраты еще можно будет выставить в адрес ИП.
со строительством столкнулся впервые и какие-то сомнения одолевают.