 |
День добрый, форумчане!!!! Вопрос: Физическое лицо купил земельный участок, сдал его в аренду ООО для строительства многоквартирного дома 2013г. В 2014году зарегистрировался в качестве ИП. Теперь как ИП он у ООО покупает квартиры и продает их! Как ему включить в расходы стоимость земельного участка? ИП на УСН. Налоговики говорят, что ООО должны платить за участок арендную плату, только в этом случае он может стоимость земли включить в расходы, но при этом они не на что не ссылаются...
Никак.Сообщение от Nikoly
Best regards, Михаил
почему.... Есть маленькая поправка... ИП тогда уже было
Как оно могло быть в 2013 при регистрации в 2014?
Best regards, Михаил
И даже если оно было - земля не расход.
Best regards, Михаил
Как решается в договоре вопрос аренды поле окончания строительства и начала продажи квартир?
Это я ошиблась! уточнила у ИП! к моменту покупки земельного участка ИП уже было зарегистрировано!
.
Best regards, Михаил
участок находится в аренде у ООО, до окончания сделки по продажи дома
Вопрос был про после окончания.
Best regards, Михаил
Михаил, т.е. затраты на покупку земельного участка мимо кассы? мне надо ИП сослаться на официальный документ, подскажите что искать?
может я не правильно формулирую.... грубо говоря земля в аренде до 31.12.2014г. до этой даты ИП выкупит квадратные метры. т.е. он покупает дом и договор аренды закрывает
НК-346.16-4 - земля под это определение не подпадает.
Best regards, Михаил
спасибо, почитаю....
Михаил, т.е. стоимость земли не принимается в расход при УСН!!!! понятно. Спасибо! а может он ... правда не знаю как... как физ лицо провести сделку и подать не УСН а 3НДФЛ, и тогда списать затраты на землю?
ООО строит дом по закону № 214-ФЗ? Или ИП покупает у них весь дом, а потом сам торгует квартирами? Или как-то еще?
Мне сама модель сделки не совсем понятна.
Распишите, если можно более подробно.
ООО строит по 214ФЗ
Как физ лицо вряд ли проведете, доказать, что участок не относится к предпринимательской деятельности, по-моему, не получится.
И даже если сдадите 3-НДФЛ, то по УСН эти расходы все равно не пройдут, смысла в 3-НДФЛ нет.
За кем будет земля после завершения строительства и передачи квартир дольщикам?
От этого и надо отталкиваться.
земля будет за дольщиками... только пока мы не знаем как все это делать,
Проще всего, когда участок в собственности застройщика. Тогда при подписании договор сдал-принял с дольщиком он становится и совладельцем куска земли под свой квартирой. Может, продать застройщику этот участок?
если продать застройщику, как потом у него все это покупать обратно? или ИП покупая у застройщика дом автоматически станет владельцем земли? Подскажите что почитать, какие законы регулируют все это. спасибо
я выяснила, что продажа участка застройщику уже исключена!!!
дом уже построен! и часть квартир в процессе продажи
Разговор в бане: Израиль Моисеевич, что нибудь одно: или трусы оденьте, или крест снимите.
Так и у Вас: Или по 214-ФЗ (и кто дольщики?) или по договорам купли-продажи. Почему ИП дом выкупает? он дольщик или как?
честно говоря я не вижу ни договоров ни каких других документов, все только со слов ИП!!! ИП купил в собственность участок земли, нанял ООО для строительства многоквартирного дома, на каких условиях точно я не знаю! Сам ИП утверждает что все происходит по 214-ФЗ! дом построен и готовится к сдаче! сейчас какие то квартиры уже собрались продавать по договорам уступки! как ИП будет покупать квартиры у ООО хз! я так понимаю что по- квартирно... вот как то так
Мне однажды примерно также объясняли: фирма А должна фирме Б, фирма Б фирме С. а те с нами квартирами рассчитались. Какие проводки делать? Спрашиваю, а в договорах что написано? - А понятия не имею, я бухгалтер, а не юрист. Проводки то какие?
Так и Вас. Договоры смотреть надо. А тут, получается - испорченный телефон.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием