списание объекта незавершенного строительства

[ЕВС]

На бух. учете есть объект незавершенного строительства. Он учтен также в ГКН и ЕГРП (есть свидетельство о рег. права). Он не является основным средством, налоги с него не платятся. Потом - он по приказу был снят с бух учета в связи со сносом.
1. Какой порядок снятия его с бух. учета, на основании каких документов? Где прописан этот порядок?
2. какие будут последствия, если с бух. учета но будет снят, но останется на гос. кадастровом учете и не будет зарегистрировано прекращение права собственности?

[evragka]

ну вот такое нашла - та же проблема... здание снесли. а кадастровый номер висит пока.

Приобретенное под снос здание не предполагается использовать в деятельности, направленной на получение дохода. Следовательно, приобретенный объект недвижимости не подлежит учету в составе ОС (п. 4 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н) <2>.
Кроме того, у организации отсутствуют основания для принятия к учету указанного строения в качестве самостоятельного актива, поскольку данное строение само по себе не может принести экономические выгоды в будущем (п. п. 7.2, 7.2.1, 8.3 Концепции бухгалтерского учета в рыночной экономике России (одобрена Методологическим советом по бухгалтерскому учету при Минфине России и Президентским советом ИПБ РФ 29.12.1997)). В рассматриваемом случае аварийное здание приобретено с целью строительства на его месте нового здания и подлежит сносу для расчистки строительной площадки. Следовательно, затраты в виде стоимости сносимого строения и стоимости подрядных работ можно рассматривать как затраты на подготовку территории строительства.
В соответствии с п. 4.78 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, утвержденной Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1, затраты на подготовку территории строительства, в том числе освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, включаются в сметную стоимость строительства нового объекта и отражаются в гл. 1 "Подготовка территории строительства".
В эту же главу включаются затраты в виде компенсации стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих организациям и (или) физическим лицам (абз. 5 п. 4.78 Методики). В аналогичном порядке следует учитывать и расходы на приобретение (выкуп) здания, подлежащего сносу для осуществления нового строительства.
В рассматриваемом случае затраты в виде договорной цены подлежащего сносу аварийного здания и затраты на его снос учтены в гл. 1 сводного сметного расчета как затраты на подготовку территории строительства.
Заметим, что согласно п. 3.1.1 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160, в бухгалтерском учете затраты по строительству объектов группируются по технологической структуре расходов, определяемой сметной документацией.
При этом в соответствии с п. 3.1.7 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций расходы, связанные с возмещением стоимости строений и посадок, сносимых при отводе земельных участков под строительство, по технологической структуре отнесены к затратам, не увеличивающим стоимость ОС (пп. "е" п. 3.1.1 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций), которые учитываются на счете учета капитальных вложений отдельно от затрат на строительство объектов, определяющих их стоимость. Согласно п. 3.2.5 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций затраты, не увеличивающие стоимость ОС, списываются со счета учета капитальных вложений за счет предусмотренных источников финансирования по мере полного производства соответствующих работ или совершения операций.
Однако в настоящее время при формировании первоначальной стоимости объектов ОС, в том числе объектов, законченных строительством, необходимо руководствоваться нормами ПБУ 6/01, в п. 8 которого определено, что первоначальная стоимость объекта ОС формируется исходя из всей суммы фактических затрат, связанных с его сооружением <3>.
Таким образом, затраты на выкуп подлежащего сносу здания, расположенного на приобретаемом земельном участке, в размере суммы, уплаченной продавцу (без НДС), а также затраты, непосредственно связанные со сносом указанного здания, в размере стоимости подрядных работ (без учета НДС) формируют первоначальную стоимость вновь создаваемого объекта капитального строительства на указанном земельном участке как затраты, связанные с сооружением нового здания (п. 8 ПБУ 6/01) <4>.
Учет капитальных вложений ведется с использованием счета 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчет 08-3 "Строительство объектов основных средств". Затраты на выкуп и снос аварийного строения отражаются по дебету счета 08, субсчет 08-3, в корреспонденции с кредитом счетов учета расчетов с продавцом строения и подрядной организацией, например счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" (п. 2.3 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).


М.С.Радькова
Консультационно-аналитический
центр по бухгалтерскому учету
и налогообложению

[Server56]

На учете висит незавершенка:
Д08 К 60 и др.
Зарегистрировали право собственности
Д08 К76 (68 и др.)
Потом решили снести (с какой целью - вопрос другой)
Расходы на снос:
Д76 К60
Д19 К60
Д68 (НДС) К19
Д91 К76
Д91 К08
Сложность в том, что в НУ (подп. 8 п. 1 ст. 265 НК) расходы на снос признаются, а сама стоимость недостроя вроде бы нет. Хотя была арбитражка в нашу пользу (я как то при подготовке к своему семинару "Убытки" ее находил, щаз лень искать).
Списали все на расходы, а когда снимете с кадастрового учета и в ЕГРП - то ли сразу, то ли через полгода, для налогообложения роли не играет.

[Lissa45]

На бух. учете есть объект незавершенного строительства. Он учтен также в ГКН и ЕГРП (есть свидетельство о рег. права). Он не является основным средством, налоги с него не платятся. Потом - он по приказу был снят с бух учета в связи со сносом.
1. Какой порядок снятия его с бух. учета, на основании каких документов? Где прописан этот порядок?
2. какие будут последствия, если с бух. учета но будет снят, но останется на гос. кадастровом учете и не будет зарегистрировано прекращение права собственности?

По мнению Минфина - ликвидац. стоимость не учитывается в расходах - Письмо 03-03-06/1/772, у ВАС РФ позиция другая -Постановление 18063/10. Сами расходы на ликвидацию учитываются в расходах, материалы, полученные от ликвидации учитываются в доходах , Письмо 03-03-06/1/277, при продаже материалов их стоимость не учитывается в расходах, поскольку речь идет об НЗП (Письмо 03-03-06/1/764), но это спорно, см. Парбитраж.практику. Списание в бух учете- на основании акта о ликвидации. Приход материалов- приходный одер. Списание с учета не зависит от того, снят объект с регистрации или нет.