Налог с продажи частной недвижимости

[fram5]

Здравствуйте все! Заранее благодарен за ответ...Подскажите пожалуйста как будет выглядеть налогообложение в сл. ситуации: есть собственник двух отдельных объектов недвижимости(частных домов с зем. участками в аренде). Срок владения менее 3-х лет. Стоимость каждого объекта в отдельности составляет 1 млн.рублей. Возникла необходимость в их продаже.
Сумма продажи этих двух объектов составит 2 млн. рублей.
Вопрос:нужно ли будет платить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей(т.е. 13% со второго миллиона) или эти два объекта являются независимыми и на каждый распространяется ограничение в 1 млн. рублей? Собственник-то (налогоплательщик) один!

[Мышь... серая...]

Вопрос:нужно ли будет платить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей(т.е. 13% со второго миллиона)

нет

эти два объекта являются независимыми и на каждый распространяется ограничение в 1 млн. рублей?

да

[Аноним]

Вычет в целом за налоговый период (год) - 1 млн. руб. Так что со второго миллиона придется платить 13%
пп.1 п.2 ст.220 НК РФ

[fram5]

Вычет в целом за налоговый период (год) - 1 млн. руб. Так что со второго миллиона придется платить 13%
пп.1 п.2 ст.220 НК РФ

Спасибо. А как поступить в таком случае, чтобы избежать уплаты налога? Просить покупателя фиксировать в договоре купли-продажи стоимость в 500 тыс.?

[Аноним]

Какова срочность продажи ?- можно один объект продать в 2014 - а второй в январе 2015 - и тогда вычеты будут на каждый по 1 млн.руб.